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        世界新動(dòng)態(tài):家屬院和小區(qū)有哪些區(qū)別

        評論

        1、功能定義不同:家屬院一般來說是有幾個(gè)單元組成的,形成了一個(gè)院落,而且這種房子年代也比較久遠(yuǎn);小區(qū)是指一個(gè)相對獨(dú)立的住宅,由各式各樣的人購買,有完整的配套設(shè)施,比如醫(yī)院、學(xué)校、超市等等。

        2、性質(zhì)不同:家屬院的產(chǎn)權(quán)屬于單位,由單位出資購買;而小區(qū)的產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人,是由個(gè)人出資購買的。


        (資料圖)

        買房如何選擇小區(qū)

        一、開發(fā)商品牌

        購房者在選購房子時(shí),可以觀察小區(qū)周邊總體環(huán)境,但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的地方是很難看得到,這很大程度上依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心,所以買房選好口碑的開發(fā)商很重要。具體可以通過考察開發(fā)商是否上市、開發(fā)商其他樓盤建設(shè)狀況等方面來衡量。

        二、地理位置

        一般來說,每一個(gè)城市都會(huì)有一些公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)樓盤,購房者找到其中之一并在小區(qū)周邊以步行10分鐘范圍為半徑,盤點(diǎn)小區(qū)周邊銀行、高檔酒店、公交站點(diǎn)、學(xué)校、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目,然后在你所要考查的小區(qū)重復(fù)這個(gè)步驟并匯總情況,就能形成小區(qū)的橫向比較。

        三、關(guān)注建筑工地動(dòng)態(tài)

        如果購房者是購買期房的話,那么小編就建議你其實(shí)可以要求去建筑工地參觀,主要觀察施工場地機(jī)械是否齊全、工人是否正在施工等等。當(dāng)然,也可以要求查看施工單位的證書、證件等等是否齊全。另外,由于沙盤中樓棟之間的樓間距與實(shí)際會(huì)有所差別,因此要在施工現(xiàn)場要確認(rèn)實(shí)際樓間距是否與售樓部的說辭一致。

        四、看居民素質(zhì)

        購房者選擇小區(qū)時(shí)應(yīng)該看看小區(qū)里面的居民素質(zhì),這些人是購房者未來的鄰居,如果鄰居素質(zhì)高,你住起來也就放心得多,如果鄰居素質(zhì)低,你就不放心。怎么看呢?很簡單,第一看小區(qū)綠化帶有沒有被人踩踏甚至是在人行道之外從綠化帶被人用腳開辟出了道路;小區(qū)有沒有垃圾(例如樹林里垃圾、道路的邊邊角角是否有吐痰);車輛停放是否整齊(如果大量出現(xiàn)車輛亂停亂放、到處堵門口、電瓶車塞住了人行道等),這些都值得反思。

        五、學(xué)會(huì)分析樓棟位置

        1、東

        東邊的樓棟如果沒有遮擋物的話,早上的是很好的,視野比較開闊,但是打開窗子灰塵會(huì)多一些。

        2、西

        西邊戶大部分都會(huì)存在西曬的問題,尤其是夏天,房間會(huì)很悶熱。

        3、南

        南邊一般都是最好的位置,買的時(shí)候房價(jià)通常也是最高的,要注意的是要了解清楚未來南邊還會(huì)不會(huì)繼續(xù)蓋樓,不要影響采光,所以購買的時(shí)候要特別注意一下。

        4、北

        北面的樓棟通常都會(huì)有其他樓棟遮擋,住戶住進(jìn)去就會(huì)感到壓抑。另外會(huì)受灰塵和噪音的影響。但是如果樓棟是,選擇20樓以上的采光是非常好的。

        5、中

        中間樓棟的視野都會(huì)不錯(cuò),因?yàn)樾^(qū)景觀都會(huì)建在社區(qū)中部,站在自家上就能欣賞風(fēng)景,而且住在中間會(huì)比較安靜。

        六、看小區(qū)物業(yè)管理

        小區(qū)的物業(yè)管理是非常重要的一點(diǎn),小區(qū)規(guī)劃再好,如果物業(yè)管理很差,小區(qū)必然不成樣子。小區(qū)物業(yè)管理好的基本表現(xiàn)為:進(jìn)出門需要登記備案或者說明訪問對象,經(jīng)過核對屬實(shí)之后陌生人才能進(jìn)入;小區(qū)綠化相對完整、空氣清新;人行道、車道干凈整潔,小區(qū)樓棟沒有任何小廣告、沒有任何亂寫亂畫的痕跡。這些如果都存在,說明小區(qū)物業(yè)應(yīng)該是比較好的。

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