買房貸款選什么銀行好

房貸選以下銀行比較好：

(資料圖)

1、中國(guó)銀行：走近尋常百姓家：“中行”的較大特點(diǎn)在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業(yè)好幫手。“幸福早到三十年”是購(gòu)買者在戶外或隨處都能感受到的來(lái)自“中行”的服務(wù)問(wèn)候。

2、農(nóng)業(yè)銀行：打造“金鑰匙”房貸品牌：關(guān)注住房貨款業(yè)務(wù)的廣州人，無(wú)人不知“農(nóng)行”的“金鑰匙”住房金融超市。“農(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務(wù)。

3、工商銀行：首推個(gè)人家居組合貸款：推出了個(gè)人家居組合貸款、個(gè)人商品房首付款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務(wù)品種。其中為廣大市民關(guān)注的是個(gè)人家居組合貸款。

4、建設(shè)銀行：提供全方位便民安居服務(wù)：“建行”提供的個(gè)人住房貸款品種齊全，既有針對(duì)在住房一級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買住房的個(gè)人發(fā)放的住房貸款，也有針對(duì)在住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買二手房的個(gè)人發(fā)放的再交易住房貸款。

買房貸款利息怎么算

比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少,按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，首付三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(利率)，按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

1、等額本息法：計(jì)算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金，經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)，經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

買房貸款需要注意的事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備足夠的首付

按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問(wèn)題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過(guò)率。

2、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f(shuō)，你此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

3、事先要清楚還款方式

目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點(diǎn)。對(duì)于等額還款方式來(lái)說(shuō)，借款人可以掌握每月還款額度，對(duì)家庭收支予以計(jì)劃。

對(duì)于等額本金還款方式來(lái)說(shuō)，適合那種還款能力非常強(qiáng)，并希望能夠通過(guò)迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。

4、不要在借款起12月內(nèi)提前還款

最好不要在貸款起最近的一年內(nèi)提前還款!因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個(gè)月的還款額。

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