房貸利率變更已購房者怎么辦-環球關注

【資料圖】

1、當前央行貸款基準利率并未下調，只是5年期LPR下調了，所以辦理公積金貸款的客戶并不受LPR下調的影響，還是按規定的貸款基準利率執行。除非之后人民銀行調整了貸款基準利率，屆時客戶的房貸才會發生變化，次年1月1日將按新利率執行。

2、辦理商業貸款的客戶如果合同約定執行的是浮動利率，那等重定價日一到，屆時就會按最新LPR算上規定的基點數(基點數一經確定就保持不變)得出新利率，然后在下一周期執行。注意并不是LPR下調后商貸利率馬上就會下調，有一個重定價周期，最短一年，重定價日一般不是貸款發放日就是1月1日。

3、若客戶的商業貸款選擇執行的是固定利率的話，那無論LPR發生怎樣變化，其房貸都將按照簽訂合同時約定的利率執行，在整個還款期間都保持固定不變。

房貸利率調整的影響有哪些

房貸利率調整對已經買房還貸的人來說沒有影響，因為房子已經購買了，不管利率上調還是下降對購買者都沒有影響，不用擔心利率調整會增加月供。但是對于未購買房者比較不利，因為利率上漲的話，代表貸款利息更高，月供更多。

采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化。其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

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