房貸利率變更已購房者怎么辦-環(huán)球關(guān)注

【資料圖】

1、當(dāng)前央行貸款基準(zhǔn)利率并未下調(diào)，只是5年期LPR下調(diào)了，所以辦理公積金貸款的客戶并不受LPR下調(diào)的影響，還是按規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。除非之后人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時客戶的房貸才會發(fā)生變化，次年1月1日將按新利率執(zhí)行。

2、辦理商業(yè)貸款的客戶如果合同約定執(zhí)行的是浮動利率，那等重定價日一到，屆時就會按最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)(基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定就保持不變)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。注意并不是LPR下調(diào)后商貸利率馬上就會下調(diào)，有一個重定價周期，最短一年，重定價日一般不是貸款發(fā)放日就是1月1日。

3、若客戶的商業(yè)貸款選擇執(zhí)行的是固定利率的話，那無論LPR發(fā)生怎樣變化，其房貸都將按照簽訂合同時約定的利率執(zhí)行，在整個還款期間都保持固定不變。

房貸利率調(diào)整的影響有哪些

房貸利率調(diào)整對已經(jīng)買房還貸的人來說沒有影響，因?yàn)榉孔右呀?jīng)購買了，不管利率上調(diào)還是下降對購買者都沒有影響，不用擔(dān)心利率調(diào)整會增加月供。但是對于未購買房者比較不利，因?yàn)槔噬蠞q的話，代表貸款利息更高，月供更多。

采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實(shí)無論什么時候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化。其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

標(biāo)簽：