樓市迎來重大利好！買房賣房可減免稅費(fèi)

近日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，引發(fā)大規(guī)模討論~

該文件是對(duì)以往216項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策的匯總，并非新增內(nèi)容，但是否也傳遞出一些利好信號(hào)呢？

政策中，對(duì)于買賣房產(chǎn)或出租提出了多項(xiàng)減免，這其中有大家比較關(guān)心的內(nèi)容，一起來看看~

(相關(guān)資料圖)

個(gè)人銷售住房減免增值稅

減免稅費(fèi)，對(duì)買賣雙方都是有益的~

對(duì)于買房人而言，目前個(gè)人出售二手房，契稅繳納未滿兩年的，需要繳納房屋總價(jià)5%的增值稅。

減免稅費(fèi)后，按照房屋買賣總價(jià)都是100萬來計(jì)算，稅費(fèi)減免可達(dá)5萬，減免政策落地的話，省下的錢將更多，剛好用于裝修或其他投資~

對(duì)賣方來說，稅率降低一定程度上會(huì)刺激購(gòu)房者消費(fèi)，更易于產(chǎn)品的銷售。

居民換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅

要滿足個(gè)人所得稅的免征條件，全國(guó)統(tǒng)一的免征標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)證滿五年，且是名下唯一一套住房。

去年9月30日，國(guó)家出臺(tái)《關(guān)于支持居民換購(gòu)房有關(guān)個(gè)人所得稅政策》的公告。

自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

如果繼續(xù)延長(zhǎng)政策時(shí)間，將會(huì)降低個(gè)人所得稅的免征門檻。

個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅

文件中首次提出了要對(duì)購(gòu)買第二套改善性住房的家庭減征契稅。

在北京，購(gòu)買二套房需要6-8成的首付比例，貸款需要加105BP=5.25%利率，二套房的契稅是3%。

具體實(shí)施落地，需要按照不同城市因地制宜，安靜等待~

針對(duì)住房，國(guó)家之前就出臺(tái)過不少稅費(fèi)的文件，此次發(fā)文，共有19個(gè)可減免征稅的情況~

1. 個(gè)人銷售住房減免增值稅

2. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅

3. 職工取得單位低價(jià)售房的差價(jià)收益免征個(gè)人所得稅

4. 個(gè)人銷售或購(gòu)買住房免征印花稅

5. 個(gè)人銷售住房免征土地增值稅

6. 個(gè)人購(gòu)買安置住房免征印花稅

7. 個(gè)人購(gòu)買安置住房減征契稅

8. 個(gè)人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅

9. 個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅

10. 個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房減半征收契稅

11. 城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房免征契稅

12. 居民換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅

13. 個(gè)人出租住房減按10%征收個(gè)人所得稅

14. 個(gè)人租賃住房免征印花稅

15. 個(gè)人出租住房減征增值稅

16. 個(gè)人出租住房減征房產(chǎn)稅

17. 個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅

18.企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房減征房產(chǎn)稅

19.住房租賃企業(yè)出租住房減征增值稅

或許有人會(huì)說，稅費(fèi)于房子總價(jià)而言，相當(dāng)于法拉利給了一張五元優(yōu)惠券，缺的不是稅費(fèi)，是買房的錢~

標(biāo)簽：