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        房子建筑面積里面包含公攤嗎

        評(píng)論

        房子建筑面積里面包含公攤。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。再細(xì)分一點(diǎn)就是,建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積和公攤面積。

        住宅建筑面積包含哪些

        1、輔助面積


        (資料圖片僅供參考)

        這種就是住宅建筑樓層中不直接用于住房與生活室內(nèi)中的凈使用面積,包括走道,廚房與衛(wèi)生間等。

        2、使用面積

        這說的就是住宅在各平層當(dāng)中因生活應(yīng)用的凈面積,計(jì)算住宅面積,在以前它主要就是計(jì)算和征收公共住宅才會(huì)應(yīng)用到的,而如今也會(huì)直接使用到面積進(jìn)行計(jì)算,這樣可直觀反映出應(yīng)用面積。

        3、建筑面積

        事實(shí)上房子的建筑面積就是外墻包含周圍的水平面積,若是高層住宅面積的,通常就是各樓層建筑面積的和再進(jìn)行計(jì)算。

        4、住宅的公共面積

        在建筑樓房時(shí),都會(huì)設(shè)計(jì)一些公共走廊,樓梯和電梯等,這樣也是為了方便業(yè)主出入,因此開發(fā)商就會(huì)在出售房屋時(shí)先會(huì)計(jì)算每戶的房屋建筑面積,后計(jì)算公共占用面積總和后再進(jìn)行分配到每一戶,這樣完全就不存在面積糾紛問題。

        公攤面積包含什么

        1、電梯井:尺寸是按照電梯選型來確定的,井壁上安裝電梯軌道和配重軌道,預(yù)留的門洞安裝電梯門。

        2、管道井:走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的,也有分隔的。

        3、樓梯間:容納樓梯的結(jié)構(gòu),包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。

        4、變電室:小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所。

        5、設(shè)備間:設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,以及建筑物配線設(shè)備,進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。

        6、公共門廳:進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間,屬于室內(nèi)空間,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。

        7、過道:住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

        8、值班警衛(wèi)室:設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房,警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。

        9、共用墻體:住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。

        除此之外,這些不會(huì)包含在公攤內(nèi):倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。

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