如何判斷是存量房還是增量房

(相關(guān)資料圖)

存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴(yán)格意義上是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的尾盤、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的房屋。

增量房指的是開(kāi)放新建造的商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過(guò)銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主，又稱為增量房地產(chǎn)。

增量房與存量房的主要區(qū)別在于意義的不同，一個(gè)是新增，一個(gè)是存貨，一新一舊上的區(qū)別。但是其中存量房不等同于二手房，存量房指的是未經(jīng)住過(guò)的房子。

增量房好還是存量房好

1、從價(jià)格方面來(lái)看

房屋價(jià)格的制定是根據(jù)當(dāng)前地產(chǎn)行情來(lái)決定的，但因?yàn)樵隽糠渴切陆ǖ淖≌?，設(shè)計(jì)方面會(huì)引入當(dāng)前流行的因素，更容易吸音購(gòu)房者的喜愛(ài)，而存量房是指已經(jīng)建成，但還未出售的房子，建成時(shí)間比較長(zhǎng)，所以增量房的價(jià)格一般會(huì)比存量房高一些，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)要求來(lái)決定。

2、從配套方面來(lái)看

增量房是純新建的房子，周邊配套可能還不夠完善，尤其是一些商鋪、市場(chǎng)等，而存量房可能是建成已久的房子，部分業(yè)主已經(jīng)相繼入住，周邊配套也會(huì)相對(duì)其齊全，居住舒適度較高。

3、從風(fēng)險(xiǎn)方面來(lái)看

增量房是新增的房子，可能是期房，沒(méi)有實(shí)物的存在，很難判斷好壞，存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大，而存量房不同，因?yàn)橐呀?jīng)建成，甚至已經(jīng)有很多業(yè)主已經(jīng)入住，所以如果有不好的地方，也可以很好的了解，風(fēng)險(xiǎn)較小。

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