房貸和裝修貸款利率哪個劃算

要結合貸款利率、貸款額度、年限進行分析。

1、如果是單看貸款利率，房貸利息要比裝修貸便宜。如果通過辦理公積金貸款買房的年利率在3.25%左右，純商業貸款年利率在5%~6%，裝修貸款年利率則很少有低于6%的，所以利率低的貸款肯定利息要少。

(資料圖片)

2、貸款額度上，房貸屬于大額貸款，借款人都是好幾十萬起貸，甚至還有貸百萬的。裝修貸額度基本都只有幾萬，最高的不會超過二十萬。如果借款人房貸額度比裝修貸額度多了幾十萬，就算裝修貸利率要低，可是房貸總利息支出肯定會多。

3、大多數銀行的裝修貸年限最長不超過3年，房貸期限最長有30年，兩個貸款的期限整整相差了好幾十年，所涉及到的利息肯定也是房貸要多，但也不能說裝修貸劃算。

個人住房貸款利率相關政策有哪些

1、自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

2、借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

3、首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

4、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

5、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

6、銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務，確保相關工作平穩有序進行。

7、2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

8、商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

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