房貸利率下調已貸的也會下調嗎

房貸利率下調已貸的不一定會下調。特別是公積金貸款不會下降、固定利率不會降低、還未到變化日期與銀行疏忽導致房貸利率沒降這四種情況需要客戶注意，具體如下：

1、公積金貸款不會下降

公積金貸款執行的是央行基準利率，并沒有參考與市場掛鉤的LPR(貸款市場報價利率)，所以房貸利率下調不會直接影響公積金貸款利率下調，公積金貸款客戶想要自己的利率減少需要央行下調基準利率。不過相較于LPR來說，央行的基準利率會更加穩定，雖然不是固定不變的，但是調整的頻率并沒有那么頻繁。

(資料圖片)

2、固定利率不會降低

以前存量的房貸客戶在房貸利率與LPR掛鉤的時候如果選擇的是固定利率，那么以后不管房貸利率降了多少，自己的房貸利率都不會跟著降低，這樣看起來是損失了一些利率降低的好處，但同時也避免了以后房貸利率上調帶來的風險。

3、還未到變化日期

房貸利率如今已經與LPR掛鉤，而LPR是每個月都會公布一次，雖然并不是每個月都有變化，但更新頻率還是比較高的，在這種情況下客戶的房貸利率并不會立馬跟著LPR的數據做出變動，對于客戶來說還需要等待房貸利率變化日期自己的房貸利率才會被銀行做出變動，客戶可以查看貸款合同進行了解。

4、銀行疏忽導致房貸利率沒降

一般來說，到了房貸利率變化日也不需要客戶主動提出申請，銀行系統會自動對客戶的貸款利率進行調整，客戶可以及時關注自己的房貸利率變化信息。如果過了房貸利率變化日自己的貸款利率并沒有出現變化，那么客戶就要小心可能是銀行疏忽導致的，可以聯系銀行說明情況，銀行在審核以后會及時更改。

房貸基點是什么意思

房貸基點是國家調整房貸利率之后的一個利息計算因素，房貸基點是一個具體數值，由銀行和借款人協商約定，基點數值一旦確定，合同期限內固定不變。現行房貸利率采用LPR利率+房貸基點的模式來計算，房貸利率是會隨著LPR利率的變化而變化，基點固定不變，100個基點就是1%。

一個基點就是0.01%，即一個百分點的一百分之一。而新發放的商業性個人住房貸款都是以最近一個月相應期限LPR為定價基準加點形成的(加點可為負值，合同期限內固定不變)。央行公告里有提及：首套商業性個人住房貸款利率不應低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不應低于相應期限LPR加60個基點。

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