存量房貸利率應(yīng)該調(diào)降嗎

存量房貸利率是否下調(diào)，是未知數(shù)。但存量房貸利率偏高是事實(shí)，畢竟商業(yè)性住房貸款利率和住房公積金貸款利率都已經(jīng)下調(diào)了。由于存量按揭貸款利率下調(diào)將壓縮銀行息差，加大經(jīng)營壓力，銀行主動(dòng)下調(diào)的動(dòng)力較弱。這可能需要監(jiān)管明確調(diào)整的方案，因而存量按揭利率下調(diào)尚需時(shí)間。

存量房貸利率下調(diào)有三種方法：

【資料圖】

1、申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，且公積金貸款利率是由中國人民銀行統(tǒng)一調(diào)整的，若有一天利率下調(diào)了，那么存量房貸利率也可以從次年1月1日開始統(tǒng)一下調(diào)，執(zhí)行新的利率。

2、申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率

LPR利率的集中轉(zhuǎn)換時(shí)間雖然是在2020年，但有些銀行后續(xù)也是可以辦理LPR浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)換的，這樣存量房貸利率就可以隨參考的LPR下調(diào)而下調(diào)，另外銀行有時(shí)候還會(huì)給存量房貸利率推出打折活動(dòng)，這也就相當(dāng)于下調(diào)了。

3、提前還款后再重新申貸

雖然首套房貸提前還款后，重新申貸就算二套房貸了，但二套房貸利率也是很低的，以5年以上房貸為例，二套房貸=LPR+0.6%=4.2%+0.6%=4.8%，這相比于一些5.6%、5.8%的存量房貸利率來說，也是利率下調(diào)了。

降低存量房貸利率的影響有哪些

1、對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響：

降低存量房貸利率，主要是幫助之前以較高利率貸款買房的人減輕還貸壓力，而不是直接刺激新房產(chǎn)需求。對(duì)已經(jīng)買房的借款人來說，降息可以增加他們手里的可用收入，提高消費(fèi)能力，這一點(diǎn)是明確的。總體來看，降低存量房貸利率對(duì)直接促進(jìn)新房銷售的作用有限，但通過提升借款人財(cái)務(wù)狀況、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等間接方式，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的正面影響。

2、對(duì)于借款人的影響：

至于對(duì)借款人的好處，降低利率很直接地可以減輕還房貸的負(fù)擔(dān)。

3、對(duì)于銀行的影響：

如果降低存量房貸對(duì)銀行肯定是有影響的，畢竟降低利率會(huì)直接打擊利息收入。現(xiàn)在存量房貸加起來有40萬億，如果真的大幅降低房貸利率，銀行的利潤必定會(huì)受到?jīng)_擊。

標(biāo)簽：