為孫子上學，該不該把學區房過戶給兒子？

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“為了孫子上學，兒子兒媳要我把房子過戶給他們，可萬一以后他們不還房又不養我咋辦呢?我房子還能要回來嗎?”7月23日上午，江漢區法院民二庭法官劉鷂做客“周二之約”法律咨詢熱線，市民胡爺爺打來電話求支招。

胡爺爺表示，老兩口在中心城區有套房產，對口名校，屬于“學區房”。孫子明年就要上學了，為了方便孩子入學，兒子兒媳提議，讓老兩口把房子過戶給他們，以后再過戶回來。為孫兒上學，胡爺爺和老伴兒是愿意的，可他心中仍有疑慮：萬一房子過戶后，哪天老兩口跟兒子兒媳有了矛盾，兒子兒媳不管他們了，那他們不是無家可歸了?于是，胡爺爺便打來電話咨詢法官，看有沒有什么辦法可以規避。

劉鷂法官解釋，胡爺爺夫妻如有疑慮，可在此處房產上設置抵押，以購房款為債權標的，抵押人是兒子兒媳，抵押權人是胡爺爺夫妻，這樣對二老就有了保障。如果擔心出現過戶后兒子兒媳不配合抵押的情況，過戶前可以在公證處辦委托公證，由兒子兒媳委托第三人辦抵押登記，這樣不需要兒子兒媳出面就可以辦抵押了。

此外，劉鷂介紹，如果不辦抵押，胡爺爺夫妻還可以簽一個內部協議，說明房子所有權歸胡爺爺夫妻，兒子兒媳只是代為持有，過戶只是為了小孩讀書，并寫清楚可以隨時過戶回來。但代持其實是一種高風險行為，很多因素不可控。

法官補充道，這個協議是不對第三人的，只在簽訂協議的雙方間有效，也就是說，如果兒子兒媳把房子賣了，這個買賣是有效的，胡爺爺夫妻無法將房子要回。

劉鷂還表示，他曾經審過一起類似案件，一名奶奶把房子過戶給外孫后后悔，說當時過戶不是自己的真實意思，上法院打官司想確認過戶合同無效。但法院查看了房管局錄像和文件簽字后發現，簽字過戶的確是奶奶認可的，奶奶敗訴。(記者梁爽 實習生萬芷怡 通訊員李金星)

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