購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房可以用公積金貸款嗎

購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房不可以用公積金貸款。法院拍賣(mài)的房子如果競(jìng)拍成功的話，需要一次交清購(gòu)房款，然后法院才給出具房產(chǎn)過(guò)戶的法律文書(shū)，在此之前因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房憑據(jù)，所以是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的，需要全款購(gòu)買(mǎi)。但是競(jìng)拍后，取得房屋所有權(quán)后，有有效證明文件時(shí)，可以公積金貸款。

(資料圖片)

法拍房有哪些弊端

1、產(chǎn)權(quán)不明。法拍房的弊端之一就是產(chǎn)權(quán)不明。在競(jìng)拍前一定要了解該房屋有沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題、有沒(méi)有多次抵押等。在競(jìng)拍的時(shí)候法院是不會(huì)明確告訴購(gòu)買(mǎi)者房屋的背景和被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因的。

2、房屋瑕疵。在對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)房屋存在的其他問(wèn)題或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明。

3、費(fèi)用不明確。由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)非常高，買(mǎi)受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買(mǎi)受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的費(fèi)用。

4、有租賃無(wú)法入住。一開(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房，到過(guò)戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買(mǎi)受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買(mǎi)家在這種情況下是無(wú)法入住的。當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空房屋。

公積金貸款注意事項(xiàng)

1、貸款還清后要撤銷(xiāo)抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

無(wú)論您多么迫切希望“無(wú)債一身輕”，在申請(qǐng)貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、貸款期出租住房需告知租戶

無(wú)論您的房屋申請(qǐng)哪種貸款，當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，都必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

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