房貸什么時候可以提前還貸

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房貸一般是滿一年后，用戶才可以申請提前還貸。但也有一些銀行可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，只是會收取一定的違約金。同時，也有個別銀行要求房貸滿三年才可以提前還款。所以建議用戶提前一周到一個月向貸款的銀行進行咨詢。

提前還貸劃算嗎

1、如果貸款者沒有投資理財項目，或者投資理財的回報率還沒有房貸利率高，那提前還貸是肯定劃算的，能夠省下部分利息。就比如貸款1年共需要償還1000元利息，如果你在6個月的時候提前還貸，只需要償還500元的利息，相比之前的1000元來說肯定是劃算的。

2、如果貸款者有比較好的投資理財渠道，能夠利用手里的閑錢得到比較高的回報，那提前還貸就不太劃算了。比如說公積金貸款的利率為3.25%，而有不少活期理財產品收益率達到4%以上，部分定期甚至能達到5%，那么完全可以不提前還貸。當然，這一切的前提是你可以通過理財獲得穩定、安全的收益，并且不耽誤正常的還款計劃。

3、等額本金還款期已過1/3或者等額本息還款已到中期的，提前還貸意義不大，因為前期已經償還了很多的利息，之后更多的是償還本金，如果提前還，能夠節省的利息有限。

提前還貸有哪些注意事項

1、與貸款銀行提前預約

提前還貸的時間是需要與銀行進行提前約定的，一般情況下您需要提前一個星期到銀行進行這方面的商討。經過銀行的審批，你才能進行提前還貸。

2、違約金問題

提前還貸款其實是貸款人違背了合同約定，銀行有權利向購房者索要違約金。對于提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。一般到了還款后期，如果利息要比違約金少的話就沒必要提前還款了。

3、提前還貸數額有限制

提前還款也是有誰限制的，不是你說換多少就是多少。一般來說，銀行會對最低還款額進行要求，最低還款額為1萬元，其次，還款數額必須為1萬元的整數倍。

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