天天觀速訊丨購房資格審核沒通過可以退定金嗎

【資料圖】

購房資格審核沒通過是否退定金要看情況：如果是開發(fā)商誘使購房者簽訂合同并支付了定金的話，可以要求退定金。但如果是購房者自己原因?qū)е聸]有購房資格，一般是不會退定金的。

如果開發(fā)商承諾可以為購房者辦理購房資格，誘使購房者簽訂合同并支付了定金的話，屬于開發(fā)商自身的問題以及責(zé)任，可以要求退定金，如果不退的話，可以告開發(fā)商。如果是購房者自己原因?qū)е聸]有購房資格，例如自己計(jì)劃房子銷戶購買但是沒有成功銷戶，自己名下房子記錯了等等原因?qū)е碌模话闶遣粫说模唧w的購房者可以和開發(fā)商協(xié)商。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

無購房資格簽訂的合同有效嗎

沒有購房資格簽訂的合同有效。我國法律規(guī)定，違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，購房者的購房資格是由各地的限購政策規(guī)定的，不屬于法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，只要符合其他生效要件，沒有購房資格簽訂的合同也有效。

根據(jù)《民法典》第一百五十三條第一款規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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