已有一套房跨城市買房算二套房。由于國家稅務總局2022年1號文件頒布，要求在2022年底，實現(xiàn)全國縣級以上城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)。因此，現(xiàn)在已經(jīng)能在網(wǎng)上查到個人的全部房產(chǎn)了。所以，在有一套房的情況下，在另外一個城市再買房就不算首套房了。

二套房認定條件

1、自己有住房,給成年子女購房

如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。

【資料圖】

2、自己有住房，以未成年子女名義再購

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

4、有全款購買住房，再貸款購房

過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5、有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

8、婚后共同貸款購房，離異后再購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

9、名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅

根據(jù)目前的政策,商業(yè)公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

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