買房的公攤面積怎么算的_天天即時(shí)看

公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)，具體如下：

(資料圖)

1、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

2、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。

3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

買房的公攤面積多少合理

1、多層住宅公攤率為7%-12%

多層住宅的層數(shù)是在6層左右，這種住宅的公攤面積包括樓梯間、配電室、管道井和為住戶提供服務(wù)的物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

通常無(wú)底商的小高層住宅，公攤系數(shù)在10%-15%之間，如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)會(huì)高一些，公攤系數(shù)達(dá)到15%-20%左右。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

相比低層來(lái)說(shuō)，高層公攤面積更大一些，高層建筑通常在25-33層之間，它的公攤率為14%-24%之間。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

如果是獨(dú)棟別墅，通常是沒有公攤面積的，而聯(lián)排別墅有公攤，但公攤面積較小。

公攤面積包括哪些

公攤面積是指整棟樓公用部分的面積，包括樓棟內(nèi)樓梯過道、電梯機(jī)房、走廊面積、共用墻體、大堂、物業(yè)公司用房、消防通道、垃圾處理站等，主要用于該小區(qū)所有建筑服務(wù)及設(shè)備用房和樓棟中，除了業(yè)主房子以外的所有面積，按房間面積平均分?jǐn)偅环謹(jǐn)偟拿娣e為公攤面積。

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