房產怎么抵押-天天日報

不同銀行的貸款申請流程不盡相同，但大致流程是一致的，比如說：

(資料圖片僅供參考)

1、選擇銀行：根據自身的基本條件和需求，謹慎篩選銀行，應優先考慮正規銀行或大型金融機構，謹防被坑避免造成不必要的損失。

2、申請貸款：選擇好銀行后，借款人提出貸款需求，包括貸款金額、用途、放款時間、還款時間等，銀行受理申請。

3、準備貸款資料：銀行受理申請后，會要求借款人提交相關資料，不同貸款用途需要提供的資料也不同，這一步非常重要，大致如下：身份證、戶口簿、婚姻證明、房產證、流水等。

4、初步審核：這個階段是銀行在報批審核前很重要的一個過程，會根據借款人提供的資料做一個初步的審核，符合要求后才能進入下一步，否則就會直接被拒。

5、評估房產：銀行一般會要求指定的評估公司，對抵押房進行實地勘查、評估，最終給出評估報告。

6、報批審核：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行等金融機構審批。

7、辦理簽約：審核通過后，借款人需要到銀行處當面簽訂借款合同及其他相關文件。

8、貸款公證：銀行一般要求客戶到公證處進行貸款公證，有些不需要公證，有些會要求借款人進行強制公證。

9、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。

10、放款：借款人開立還款賬戶，銀行放款至該賬戶。

房產抵押貸款注意事項

1、用于抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的;

2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的。

3、房屋屬于共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意。

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現方式、違約責任等條款。

5、也是最重要的一點，根據規定，不動產的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發生法律效力。

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