買二套房首付不夠怎么辦

1、找親戚朋友借錢

在客戶沒(méi)有足夠資金的時(shí)候，可以先找親戚朋友借錢籌集一部分資金，讓首付款項(xiàng)可以滿足要求，一般情況下只要客戶的口碑不是很差，那么客戶就可以比較容易在親戚朋友那里借到錢，然后在以后經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)了再按約定還上欠款，維護(hù)自己的信用。

(資料圖片)

2、買總價(jià)低的房子

可以嘗試降低對(duì)房屋的需求，可以盡量選擇總價(jià)更低一點(diǎn)的房子，這樣也能讓自己的預(yù)算滿足要求。

3、等一段時(shí)間再去買房

如果客戶不是很著急的話，可以等一段時(shí)間繼續(xù)積累首付以后再去買房，這樣一來(lái)客戶有更多的時(shí)間去積累資金，讓自己積攢更多的首付，便于以后貸款買房。

4、選擇公積金貸款

公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購(gòu)買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

買第二套房子要注意什么

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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