房產證過戶和更名有什么區別

1、定義不同

房產證更名是指將房產權屬的登記人變更為另外一個人，而過戶是指將房屋所有權從原有的所有人轉移給另一個人。

2、目的不同

(資料圖片僅供參考)

房產證更名主要是為了更改房屋所有權的登記人，比如在離婚或遺產繼承中，需要將房屋的所有權轉讓給另一個人。而過戶則是將房屋的所有權轉移給另一個人，比如在買賣房屋或贈與房屋時，需要將房屋的所有權過戶給另一個人。

3、手續不同

房產證更名需要提供相關的證明材料，比如離婚證書或遺囑等，然后到房產登記中心進行辦理;而過戶則需要在簽訂買賣合同或贈與協議后，將房屋權屬證明材料上傳至房產登記中心進行辦理。

4、費用不同

房產證更名的費用一般包括房屋評估費、房產過戶稅、公證費、律師費等，費用比較高;而過戶的費用則主要包括房產過戶稅、公證費、律師費等，相對于房產證更名費用要低。

房產過戶的步驟有哪些

1、合同簽訂：買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，并在合同中約定過戶的時間、地點、方式等信息。

2、稅務繳納：買賣雙方需要到當地的稅務部門繳納相關稅費，包括房屋契稅、個人所得稅等。

3、過戶手續辦理：買賣雙方需要攜帶相關的證件和材料，到當地的房管部門辦理過戶手續，包括房屋產權證、身份證、戶口本等。

4、評估和抵押：如果房屋需要抵押或者貸款，需要到銀行或第三方評估機構進行評估和抵押手續。

5、領取新的產權證：過戶手續完成后，買方需要到房管部門領取新的房屋產權證。

需要注意的是，每個地區的過戶手續和流程可能略有不同，具體需要根據當地的規定和實際情況進行判斷。如果過戶數量較大、過戶雙方的具體情況較為復雜，或者存在其他不可控因素，可能會影響過戶的時間和效率。因此，在具體操作時，建議提前了解當地的規定和流程，并提前做好相關準備工作，以便順利完成過戶手續。

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