1、定義不同

房產(chǎn)證更名是指將房產(chǎn)權(quán)屬的登記人變更為另外一個人，而過戶是指將房屋所有權(quán)從原有的所有人轉(zhuǎn)移給另一個人。

2、目的不同

(資料圖片僅供參考)

房產(chǎn)證更名主要是為了更改房屋所有權(quán)的登記人，比如在離婚或遺產(chǎn)繼承中，需要將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一個人。而過戶則是將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一個人，比如在買賣房屋或贈與房屋時，需要將房屋的所有權(quán)過戶給另一個人。

3、手續(xù)不同

房產(chǎn)證更名需要提供相關(guān)的證明材料，比如離婚證書或遺囑等，然后到房產(chǎn)登記中心進行辦理;而過戶則需要在簽訂買賣合同或贈與協(xié)議后，將房屋權(quán)屬證明材料上傳至房產(chǎn)登記中心進行辦理。

4、費用不同

房產(chǎn)證更名的費用一般包括房屋評估費、房產(chǎn)過戶稅、公證費、律師費等，費用比較高;而過戶的費用則主要包括房產(chǎn)過戶稅、公證費、律師費等，相對于房產(chǎn)證更名費用要低。

房產(chǎn)過戶的步驟有哪些

1、合同簽訂：買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，并在合同中約定過戶的時間、地點、方式等信息。

2、稅務(wù)繳納：買賣雙方需要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門繳納相關(guān)稅費，包括房屋契稅、個人所得稅等。

3、過戶手續(xù)辦理：買賣雙方需要攜帶相關(guān)的證件和材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理過戶手續(xù)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等。

4、評估和抵押：如果房屋需要抵押或者貸款，需要到銀行或第三方評估機構(gòu)進行評估和抵押手續(xù)。

5、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證：過戶手續(xù)完成后，買方需要到房管部門領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

需要注意的是，每個地區(qū)的過戶手續(xù)和流程可能略有不同，具體需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和實際情況進行判斷。如果過戶數(shù)量較大、過戶雙方的具體情況較為復(fù)雜，或者存在其他不可控因素，可能會影響過戶的時間和效率。因此，在具體操作時，建議提前了解當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和流程，并提前做好相關(guān)準備工作，以便順利完成過戶手續(xù)。

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