買公寓可以寫兩個(gè)人的名字嗎

買公寓可以寫兩個(gè)人的名字。不管是商用房，住房，公寓都是可以寫兩人名字的。一般房產(chǎn)證上寫幾個(gè)名字沒有具體規(guī)定，公寓房產(chǎn)證也是一樣的，寫兩個(gè)人名字或兩個(gè)以上都是可以的，但要注意明確好產(chǎn)權(quán)分配，避免產(chǎn)生不愉快。

【資料圖】

買公寓的好處和壞處是什么

好處：

1、不限購不限貸

全國各地多數(shù)城市都對(duì)住宅進(jìn)行了程度不一的限購限貸政策，導(dǎo)致沒有購房資質(zhì)的群體無法買到住宅房。而商業(yè)性公寓則不限購不限貸，買賣比較方便自由。

2、總價(jià)少

公寓面積較小，總價(jià)低，購買公寓房的購房壓力會(huì)比較小。這對(duì)于資金不夠充足又想買房的來說，相對(duì)容易負(fù)擔(dān)的起。即便日后需要改善性置業(yè)，也可以把公寓房出租或者轉(zhuǎn)手賣掉。

3、用途多元化

因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊(cè)公司。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、生活便利

公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

壞處：

1、土地使用年限短

由于公寓房所在的土地性質(zhì)大多都是屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是從開發(fā)商拿地開始算起的，而不是收房的日子，所以實(shí)際得到的使用期限更短。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難

公寓在二手買賣時(shí)的稅費(fèi)很高，導(dǎo)致很難轉(zhuǎn)手。關(guān)于增值稅：根據(jù)政策，住宅二手交易達(dá)到一定的條件后可以免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。而增值稅在房產(chǎn)交易中所占的比例非常大，公寓土地增值稅的征收一般按照出讓土地增值稅的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按照增值額的高低，對(duì)增值稅部分征收30%-60%的稅費(fèi)。

關(guān)于營業(yè)稅：商業(yè)公寓還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營業(yè)稅。公寓各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各項(xiàng)稅費(fèi)加起來只有3%左右。

3、房貸利率高年限短

雖然公寓房不受限購限貸政策的影響，但是由于公寓房是屬于商業(yè)性質(zhì)的，物業(yè)在申請(qǐng)貸款的時(shí)候只能獲批最高五成最長十年的貸款期限。值得注意的是：商業(yè)公寓不能申請(qǐng)公積金貸款!

4、居住成本高

公寓房的水電費(fèi)及物管費(fèi)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的，相比普通住宅的水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要高很多。而且很多公寓不通燃?xì)猓瑢?duì)家庭生活而言相當(dāng)不方便。

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