【資料圖】

1、先過戶再離婚可以保護(hù)雙方的利益。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，如果房產(chǎn)沒有過戶，那么就需要進(jìn)行分割。而如果一方拒絕分割，那么就會(huì)出現(xiàn)很多問題。比如，一方可能會(huì)拖延時(shí)間，或者故意制造難題，導(dǎo)致離婚無(wú)法順利進(jìn)行。而如果房產(chǎn)已經(jīng)過戶，那么就不存在這樣的問題了。

2、先過戶再離婚可以避免很多糾紛。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，如果房產(chǎn)沒有過戶，那么就需要進(jìn)行分割。而在分割的過程中，很容易出現(xiàn)糾紛。比如，一可能會(huì)認(rèn)為自己應(yīng)該得到更多的財(cái)產(chǎn)，或者認(rèn)為對(duì)方的財(cái)產(chǎn)來源不正當(dāng)。而如果房產(chǎn)已經(jīng)過戶，那么就不存在這樣的問題了。

房子過戶后離婚怎么分

夫妻離婚了，房屋是根據(jù)其性質(zhì)來分割的。房屋是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，在離婚時(shí)，由雙方達(dá)成分割協(xié)議，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提起房屋分割訴訟，然后由人民法院根據(jù)雙方的具體情況進(jìn)行判決。房屋是屬于婚前財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)，不用分割，直接對(duì)夫妻一方所有。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

房子過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

一、所需手續(xù)：賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

二、過戶費(fèi)用如下

(1)契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。

(5)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

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