拍買法拍房要注意啥風(fēng)險(xiǎn)

1、無法入?。悍ㄅ姆科渲杏幸豁?xiàng)重要的因素就是無法入住的風(fēng)險(xiǎn)，比如有租賃合同的對(duì)抗;設(shè)立了居住權(quán);有老人、殘障人士等較難處理的人員。

2、無法交付：大部分法拍房是不清場(chǎng)交付，也就是需要自行解決清場(chǎng)交付的問題。不然碰到無法交付的情況，影響肯定不好。

【資料圖】

3、高額稅費(fèi)：部分法拍房因?yàn)槭枪井a(chǎn)權(quán)，存在增值稅的情形，因此一套房屋可能會(huì)出現(xiàn)高額的稅費(fèi)，如果在競(jìng)拍前不進(jìn)行仔細(xì)地盡調(diào)，那么有可能會(huì)出現(xiàn)如此的情況，一套300萬房子，最終繳納稅費(fèi)高達(dá)200萬，比市場(chǎng)價(jià)高出100多萬元。

4、學(xué)位占用：部分法拍房的學(xué)位已經(jīng)使用，此時(shí)如果競(jìng)拍后，那么學(xué)位肯定無法使用，對(duì)于一些有學(xué)位需求的競(jìng)拍者來說無疑是巨大的打擊，部分城市小學(xué)鎖定6年，中學(xué)鎖定3年，一旦鎖定必須等待解鎖，這漫長的過程，必定影響當(dāng)時(shí)購買學(xué)位房的目的。

5、落戶問題：多數(shù)購房者買房子的時(shí)候都是會(huì)將戶口遷到房子所在地的，而購買法拍房流程卻不一樣，法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者。也就是說沒有跟原房主協(xié)商，而原房主的戶口還在這套房子上，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

6、房子債務(wù)：由于法拍房的來源多數(shù)是因?yàn)橐恍﹤鶆?wù)問題，所以購房者在購買法拍房之前針對(duì)房子的這些債務(wù)問題都要了解清楚，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。

7、房屋瑕疵：如果未進(jìn)行實(shí)地考察，那么存在很大的房屋瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榇蟛糠址ㄅ姆恐挥袔讖堈掌踔劣姓掌紱]有，無法確定室內(nèi)居住的戶型、結(jié)構(gòu)、框架、是否存在房屋質(zhì)量問題、漏水等因素。

8、隱藏費(fèi)用：可能會(huì)存在物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、管理費(fèi)、取暖費(fèi)、電梯保養(yǎng)費(fèi)等一些隱藏的費(fèi)用需要承擔(dān)的情形，一般此項(xiàng)不會(huì)太高。

9、無法貸款：法拍房大部分需要全款購買，這是大家普遍認(rèn)識(shí)的一個(gè)問題，但是大部分城市可以進(jìn)行貸款，其中就有一批法拍房是無法貸款，因此在進(jìn)行競(jìng)拍的時(shí)候首先看自己的資金是否全方位地覆蓋，無法覆蓋的時(shí)候首先需要確認(rèn)標(biāo)的是否能夠貸款。

購買法拍房的建議

1、要在自己的承受范圍內(nèi)選擇，雖然法拍房遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，但也要做好支出計(jì)算。

2、要做好調(diào)查工作，同樣也可以交給專業(yè)的輔拍機(jī)構(gòu)，因?yàn)楸M調(diào)也屬于服務(wù)的一部分，好的輔拍機(jī)構(gòu)同樣能幫購房者省去調(diào)查的時(shí)間和精力。

3、自己買法拍房，就得花大功夫研究法拍房，預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)再下手。如果你想躺贏，那最好花錢找專業(yè)機(jī)構(gòu)，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁過去。

4、選擇專業(yè)的輔拍機(jī)構(gòu)，專業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)對(duì)于司法拍賣的流程掌握要更深更全面，很大程度上能避免因法律盲區(qū)帶來的不必要麻煩。

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