使用公積金貸款需要滿足哪些條件

1、客戶的征信良好

申請(qǐng)公積金貸款需要客戶的征信報(bào)告上面沒有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多條貸款記錄等等，如果有就會(huì)加深公積金中心的顧慮，會(huì)影響到最后的貸款結(jié)果。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常

(資料圖片)

客戶的公積金賬戶也不能是被封存的狀態(tài)，所以客戶在打算申請(qǐng)公積金貸款以后，需要注意到工作的穩(wěn)定性，不要隨意離職導(dǎo)致公積金繳費(fèi)中斷。

3、公積金賬戶余額充足

客戶如果打算申請(qǐng)到足夠的公積金額度，那么公積金繳存基數(shù)與公積金賬戶余額都要多，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，客戶可以簡單地進(jìn)行計(jì)算。

4、收入是月供兩倍以上

為了確保客戶有足夠的還款能力，客戶的月收入最少需要是月供的兩倍以上，如果客戶還有外債沒有結(jié)清，那么這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)提高。

5、連續(xù)繳費(fèi)6或12個(gè)月以上

有些地區(qū)對(duì)客戶公積金繳存時(shí)間也有要求，會(huì)要求客戶的公積金繳費(fèi)連續(xù)滿了6或12個(gè)月才能貸款。

6、房屋面積不超過限制

有些地區(qū)的公積金中心對(duì)客戶所購房屋的面積有要求，尤其是在購買第二套房的時(shí)候，限制會(huì)更加明顯，客戶可以提前了解清楚。

7、年齡不超過限制

正常來說公積金貸款最長的年限不超過借款人退休后5年，客戶的年齡越大，貸款難度越大。

8、名下無公積金貸款

在正常情況下，客戶的名下不能存在多個(gè)公積金貸款，如果客戶還有其他的公積金貸款沒有結(jié)清，也不能再次申請(qǐng)公積金貸款。

9、負(fù)債率不高

在正常情況下客戶的負(fù)債率越低債務(wù)壓力越小，公積金中心會(huì)要求客戶的負(fù)債率在50%以下，如果負(fù)債率過高，公積金中心也會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。

10、貸款次數(shù)未超過限制

公積金貸款次數(shù)是有限的，一般情況下公積金貸款的次數(shù)不得超過兩次，客戶可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心了解具體情況。

11、房屋不能是小產(chǎn)權(quán)房

用公積金貸款買房只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等，如果客戶打算購買小產(chǎn)權(quán)房，一般是不能夠申請(qǐng)公積金貸款的。

公積金貸款注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備好貸款資料：公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，貸前應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料。

2、了解清楚貸款要求：只有按時(shí)足額繳存公積金且仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請(qǐng)資格。

3、公積金貸款額度不夠：剩余款項(xiàng)可使用商業(yè)貸款---即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。

4、按時(shí)足額還款：借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請(qǐng)。

5、注意申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金：如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

6、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

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