二手房商業(yè)貸款的貸款年限一般在20年以內(nèi)，具體貸款年限需要考慮到貸款人年齡、房子的房齡等因素。二手房房齡越大，所能貸款時(shí)間越短。有的城市規(guī)定，二手房貸款時(shí)，二手房房齡+貸款時(shí)限的總和不能超過(guò)30年。而借款人年紀(jì)方面的規(guī)定，一般是要求貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過(guò)65年。

二手房貸款的條件

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力等情況確定。具體有以下幾點(diǎn)：

(相關(guān)資料圖)

1、男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國(guó)國(guó)籍，戶口不限，且無(wú)犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；

2、年滿18周歲，具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；

3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購(gòu)房款；?

4、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

5、提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金；

6、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物，或者有具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

7、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；

8、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

9、所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格；

10、貸款銀行要求的其他條件。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、了解銀行政策和要求：不同銀行的貸款政策和要求可能會(huì)有所不同，因此，在申請(qǐng)貸款前，需要了解各個(gè)銀行的具體政策和要求，以便選擇最適合自己的貸款方案。

2、準(zhǔn)備充分的材料：申請(qǐng)二手房貸款需要準(zhǔn)備充分的材料，包括個(gè)人身份證明、收入證明、工作證明、征信報(bào)告、房產(chǎn)證明等。這些材料越充分，申請(qǐng)貸款的成功率就越高。

3、確認(rèn)房屋的價(jià)值和可貸額度：在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，需要確認(rèn)房屋的價(jià)值和可貸額度。一般來(lái)說(shuō)，房屋的價(jià)值越高，可貸額度就越高。但是，可貸額度也受到銀行政策和自身?xiàng)l件的影響。

4、確認(rèn)還款能力：在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，需要確認(rèn)自己的還款能力。還款能力包括個(gè)人的收入、支出、負(fù)債情況等。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的還款能力來(lái)決定可貸額度和還款方式。

5、了解貸款利率和還款方式：不同銀行的貸款利率和還款方式可能會(huì)有所不同。在選擇貸款時(shí)，需要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的還款方式。

6、維護(hù)良好的信用記錄：在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，需要維護(hù)良好的信用記錄。良好的信用記錄可以增加銀行對(duì)申請(qǐng)人的信任度，提高貸款成功率。

7、按時(shí)還款：在獲得二手房貸款后，需要按時(shí)還款。如果逾期還款或違規(guī)還款，會(huì)影響個(gè)人信用記錄，對(duì)未來(lái)的貸款和信用評(píng)級(jí)造成影響。

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