買了法拍房無法入住怎么維權(quán)

1、與住戶協(xié)商解決

競(jìng)買人拍得法拍房后，如果房子還有住戶居住其中，可以先通過與住戶進(jìn)行友好協(xié)商讓其搬離。如住戶的確有困難無法很快搬走的，在競(jìng)買人可以接受的范圍里，可以約定搬離日期，讓住戶在約定期限內(nèi)搬離。

(資料圖)

2、請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行

如果原住戶難以溝通，或者據(jù)不搬離，競(jìng)買人可以找法院依法幫忙執(zhí)行騰退。2021年12月21日，最高院出臺(tái)《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見》規(guī)定：拍賣財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)且被執(zhí)行人或者他人無權(quán)占用的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退，不得在公示信息中載明“不負(fù)責(zé)騰退交付”等信息。

買法拍房有哪些注意事項(xiàng)

1、拍賣公告描述不清楚

對(duì)于拍賣來講，法院應(yīng)當(dāng)將拍賣的有關(guān)事項(xiàng)向社會(huì)公開，吸引盡可能多的人前來競(jìng)買，從而使財(cái)產(chǎn)價(jià)值化。但在實(shí)際拍賣中，發(fā)布的公告對(duì)于房屋狀況描述不詳細(xì)，比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費(fèi)自行了解等，無形中增加了購(gòu)買成本和難度，不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且我們國(guó)家《拍賣規(guī)定》第12條僅規(guī)定，對(duì)于公告內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣中進(jìn)行具體操作。這種情況下就需要競(jìng)買人主動(dòng)聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。

2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰

這種情況實(shí)際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專業(yè)人士對(duì)房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。

3、存在需要補(bǔ)交的稅費(fèi)和未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等

競(jìng)買人要核實(shí)清楚房屋的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補(bǔ)交稅費(fèi)，1％－5％，甚至更高的稅費(fèi)，足矣增加你的購(gòu)房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會(huì)、水電主管部門了解下具體數(shù)額。

4、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房在出售的時(shí)候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之后，可能就會(huì)存在不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)，雖然法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序?qū)⒎课莺戏ǖ剡^戶給了購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之后就不能落戶。

5、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)榉ㄅ姆靠赡艽嬖谧赓U在前、抵押在后的情況，所以購(gòu)房者在買下法拍房之后有可能不能及時(shí)辦理入住，雖然拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，但是有可能原房主故意把房屋租賃合同時(shí)間寫得很長(zhǎng)，這就導(dǎo)致了購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之后不能及時(shí)入住。

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