【資料圖】

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主身份的認(rèn)定以房屋產(chǎn)權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載的權(quán)利人為準(zhǔn)，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，以房屋銷（預(yù)）售合同及合同備案證明記載的購(gòu)房人為準(zhǔn)，另外，業(yè)主可以通過(guò)書面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期間代其行使全部或者部分業(yè)主權(quán)利。

什么是業(yè)主委員會(huì)

1、業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。

2、一直以來(lái)，中國(guó)物業(yè)管理實(shí)務(wù)中就存在著業(yè)主委員會(huì)法律地位不明、職責(zé)不清、運(yùn)作不規(guī)范等問(wèn)題，致使在物業(yè)管理法律關(guān)系中，物業(yè)管理公司處于強(qiáng)勢(shì)地位，在物業(yè)管理過(guò)程中常常發(fā)生損害業(yè)主合法利益的情況，這種狀況已經(jīng)成為阻礙中國(guó)物業(yè)管理朝更高水平發(fā)展的的重要因素。

3、如何使業(yè)主委員會(huì)走出這種法律困境，更好的發(fā)揮其在業(yè)主自治中的應(yīng)有作用，成為我們必須共同面對(duì)并加以解決的一個(gè)課題。

業(yè)主委員會(huì)成立條件包括哪些

1、小區(qū)入住率達(dá)到50％以上。理論上來(lái)講，只有入住率達(dá)到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會(huì)在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。

2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過(guò)30％的。現(xiàn)實(shí)中可能會(huì)有開發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的情形，針對(duì)這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣可以成立業(yè)主委員會(huì)。

3、首批物業(yè)費(fèi)交滿3年以上的。現(xiàn)實(shí)情況中不排除開發(fā)商資債務(wù)危機(jī)的，在開發(fā)完首批項(xiàng)目之后，無(wú)力開發(fā)其他批次，但又暫時(shí)不能完成重組的現(xiàn)象。只要滿足首批物業(yè)費(fèi)交滿3年以上的業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣是可以申請(qǐng)成立的。

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