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小產(chǎn)權(quán)房寫誰(shuí)的名字就屬于誰(shuí)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，在市面上是不可以進(jìn)行交易的，所以法律只會(huì)認(rèn)名字而不會(huì)認(rèn)其他的東西，所以名字寫的是誰(shuí)的。如果是夫妻雙方共同購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房，或者是是夫妻雙方共同想要擁有小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，那么建議將夫妻雙方的名字都寫上去，最好不要光寫一個(gè)人的名字。

小產(chǎn)權(quán)房是什么

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)的兩個(gè)概念。大產(chǎn)權(quán)房指具有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，而小產(chǎn)權(quán)房屋是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是由村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的。如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，是可以得到法律承認(rèn)和保護(hù)的，他們可以依據(jù)相關(guān)法律取得房屋的完整的所有權(quán)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但是在實(shí)際中，購(gòu)買這些小產(chǎn)權(quán)房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。這樣他們的權(quán)益不會(huì)受到法律的承認(rèn)和保護(hù)。

買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、缺少五證

所謂的五證是消費(fèi)者必須要取得房產(chǎn)證的重要條件，還要有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和房屋建筑施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)項(xiàng)目包含城中村改造，未有五證通常是無(wú)法不能辦理房產(chǎn)證的。雖說(shuō)目前的小產(chǎn)權(quán)房也正一種熱銷，但存在很多風(fēng)險(xiǎn)性，不受法律保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償

當(dāng)?shù)卣?guī)定范圍外的違章建筑，若與國(guó)家規(guī)劃出現(xiàn)沖突的話，很可能會(huì)直接被拆遷，從而業(yè)主還得不到拆遷安置的補(bǔ)償事宜。

3、質(zhì)量難保證

房子安置沒有監(jiān)管，通常開發(fā)商都就是偷工減料而賺錢，出現(xiàn)一定的安全隱患。并且種類房屋通常都是在土地所在村開發(fā)的，所以除了房子質(zhì)量與房屋售后保修難以保證外，入住之后的物業(yè)管理也容易發(fā)生問題。

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