1、鄭州府苑小區建造的時間比較早，而且屬于集體產權房，所以其房屋質量和硬件設施相對較差。同時，由于小區基礎設施建設不足，交通、停車、綠化等方面都存在瓶頸，這也影響了小區的房價水平。

2、鄭州府苑小區所處的位置不算特別優越。盡管在市中心區域內，但是與周圍的高檔商業區、寫字樓、大型商場等相比，小區所在街區的商業氛圍相對比較低調，缺乏高端消費、時尚優雅的氛圍，也影響了小區的吸引力和房價水平。

(資料圖片僅供參考)

3、隨著鄭州市中心區域逐漸發展壯大，周圍新建樓盤不斷涌現，競爭也愈發激烈。在這樣的背景下，與新建樓盤相比，鄭州府苑小區的房屋陳舊度和裝修水平都相對落后，所以難以與市場上的新盤競爭，這也導致了小區房價走低。

小區好壞衡量哪些方面

1、看綠地率

很多人在挑選小區的時候都會關注小區的綠化情況，確實這是非常重要的一點，那么大家在判斷小區環境好壞的時候可以參考一個數值，那就是綠地率。一般小區綠地率如果能到35%以上，那就是一個好的綠化環境，在評估綠地率的時候，購房者還要注意另一個概念，綠化率，綠化率并不等于綠地率，相對而言綠化率比較寬泛，樹的影子也可算入綠化率，所以這個數值并不準確。

2、看小區交通

小區的交通主要分為兩部分，一個是小區內部交通，一個是小區外部交通，判斷小區環境好壞主要看的就是小區內部交通。小區內交通的合理性對于居住安全和環境的靜謐性是非常關鍵的，很多購房者在選房子的時候都會忽視了這個問題。看小區的內部交通主要是看小區是否實現了人車分流，人車分流即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，這樣的小區可大大提高小區環境的質量。

3、看小區配套生活圈

提到小區的配套，很多人都只關注小區周邊的配套，其實現在很多小區內部也越來越關注配套的問題，特別是一些規模比較大的小區，小區內部的配套也非常的齊全，包括很多具體的店面，比如，果蔬店、文具店、便利店等。大家可不要小看了這些小的配套設施，這些看似不起眼的商店卻是我們日常生活中離不開的。

4、看物業管理

小區的正常運行離不開物業公司的管理，并且小區的環境中很大一部分都是物業公司在負責的，現在很多小區是封閉式物業管理，只有本小區業主才能入內，這樣的小區可以算是生活環境非常好的了。如果小區的門禁不嚴可以隨便進出是非常不好的，私密性和安全性也得不到保障，購房者還要注意物業公司排名，物業提供哪些服務，以及物業收費標準。

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