全球頭條：將房貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

1、需要是純商業(yè)貸款

(資料圖片)

客戶申請的房貸需要是純商業(yè)貸款，不能夠是組合貸，組合貸中有一部分是公積金貸款，這在實際上就已經(jīng)申請了一次公積金貸款，因此不能夠再次辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常

在申請商轉(zhuǎn)公的時候，客戶的公積金賬戶狀態(tài)不能是被封存的狀態(tài)，必須是正常繳費的狀態(tài)，所以在打算申請商轉(zhuǎn)公的時候，客戶不要輕易的離職，以免中斷了公積金的繳費讓賬戶被封存了。

3、連續(xù)繳費時長滿足要求

公積金連續(xù)繳費時長各個地區(qū)的規(guī)定可能會有區(qū)別，有些地區(qū)會要求客戶連續(xù)繳費12個月以上，有些地區(qū)可能只會要求6個月，這需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

4、公積金賬戶余額充足

在申請商轉(zhuǎn)公的時候，需要將商業(yè)貸款全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，不能只轉(zhuǎn)其中的一部分，所以客戶需要能夠申請到足夠多的公積金貸款，因此客戶的公積金賬戶余額要充足，這樣才能申請到足夠的公積金貸款額度。

公積金貸款額度一般是公積金賬戶余額的10至20倍，客戶可以根據(jù)自己的情況先估算一下，具體能申請多少的公積金貸款，需要以公積金中心的通知為準(zhǔn)。

5、名下無其他公積金貸款

公積金中心會要求客戶名下不能有多個未結(jié)清的公積金貸款，因此在客戶申請商轉(zhuǎn)公以前，可以查詢自己名下的房貸情況，不要重復(fù)申請了公積金貸款。

6、貸款次數(shù)不得超過兩次

公積金貸款次數(shù)是有限制的，一般來說不得超過兩次，如果客戶在此前已經(jīng)使用過兩次公積金貸款，那么再去申請商轉(zhuǎn)公就會被公積金中心直接拒絕。

7、綜合資質(zhì)要滿足要求

申請商轉(zhuǎn)公其實就是在公積金中心重新辦理一次房貸，因此客戶的征信、收入流水、收入證明等多個方面都需要滿足要求，否則會被公積金中心直接拒貸。

所以在辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的時候，客戶可以準(zhǔn)備好自己的材料先去咨詢，看看自己符不符合辦理條件，以及能夠申請多少的額度。

8、原商業(yè)銀行同意商轉(zhuǎn)公

在客戶辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以前需要提前結(jié)清商業(yè)貸款，這在一定程度上會影響銀行的利益，因此有一些銀行在客戶辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的時候會有一些限制，比如說會要求客戶正常還商業(yè)貸款滿了一年才行。

9、沒有房貸逾期記錄

如果在客戶償還商業(yè)貸款的過程中出現(xiàn)了逾期行為，這會體現(xiàn)在征信報告上面，這會讓公積金中心產(chǎn)生許多顧慮，影響客戶辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。

各個地區(qū)公積金中心對商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的審核存在一定的區(qū)別，不過審核的力度一般都是非常嚴(yán)格的，所以客戶在辦理這項業(yè)務(wù)以前，還是要做好足夠的了解，盡量不要給自己辦理業(yè)務(wù)帶來麻煩。

商轉(zhuǎn)公結(jié)清商貸的流程

1、先向原商貸銀行或公積金管理中心，提出商轉(zhuǎn)公的貸款申請;

2、以所購房屋設(shè)定抵押的，要先取得原商業(yè)銀行同意，同意結(jié)清商貸;

3、提交公積金貸款所需資料，公積金中心受理、審查、審批;

4、待公積金管理中心審批通過后，通常需要在30日內(nèi)結(jié)清原商貸;

5、原商貸結(jié)清后就能解除舊的抵押登記，再辦理住房公積金貸款抵押手續(xù);

6、公積金中心在收到新的抵押登記證明后，才會發(fā)放公積金貸款。

簡單來說，商轉(zhuǎn)公需要先自籌一筆資金結(jié)清商貸，最后公積金貸款發(fā)放，就能填補一開始的自籌資金。

但是公積金貸款額度不一定剛好等于原商貸余額，若公積金貸款額度小于原商貸余額，那么差額部分就需要自行承擔(dān)。

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