房貸審批條件高嗎_天天新要聞

房貸審批條件高。房貸審批的因素特別多，只要有一項(xiàng)條件沒(méi)有通過(guò)審核，那么房貸就無(wú)法通過(guò)審核。并且房貸有初審與終審，必須通過(guò)了初審與終審，簽訂了房貸合同，那么本次房貸申請(qǐng)才算是穩(wěn)了。在沒(méi)有簽訂房貸合同之前，都不算申請(qǐng)成功。

【資料圖】

只要簽訂了房貸合同，銀行就必須按照合同的約定來(lái)放款，當(dāng)然出現(xiàn)延遲放款的情況，用戶(hù)可以選擇與銀行協(xié)商，要求銀行盡快放款。

房貸申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)者年滿(mǎn)十八周歲

不具備完全民事行為能力的未成年人禁止辦理貸款，若是父母為子女購(gòu)房，但子女是未成年人時(shí)，也無(wú)法申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)，只能選擇全款購(gòu)買(mǎi)。

2、個(gè)人信用良好

銀行在審批房貸的時(shí)候會(huì)查詢(xún)客戶(hù)的個(gè)人征信報(bào)告，若發(fā)現(xiàn)其中記錄有不良信息，恐怕會(huì)因此擔(dān)心放貸風(fēng)險(xiǎn)較大，從而拒絕批貸。

注意：

1)客戶(hù)務(wù)必保證征信無(wú)任何問(wèn)題才好，若是與配偶、父母共同申請(qǐng)房貸，不只個(gè)人征信要好，作為共同借款人的配偶、父母的征信也要好。

2)如果因?yàn)槊滦刨J產(chǎn)品還款逾期導(dǎo)致征信出現(xiàn)不良記錄，恐怕暫時(shí)辦理不良房貸，需得趕緊將逾期欠款給還清，然后好好養(yǎng)信用，等耐心修復(fù)好受損征信后再重新辦理房貸。

3、具備按時(shí)償還貸款本息的能力

銀行一般需要客戶(hù)提供不低于房貸月供兩倍的流水，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明，若客戶(hù)申請(qǐng)六十萬(wàn)房貸，期限二十年，那分?jǐn)偟矫吭碌膽?yīng)還本金就是兩千五，如此一來(lái)，客戶(hù)就需要準(zhǔn)備月進(jìn)賬不低于五千的流水才行。

注意：

1)若銀行流水不足，可以用公積金/社保繳存證明替代，而如果名下有一定資產(chǎn)，還可以多準(zhǔn)備一些額外的資產(chǎn)財(cái)力證明資料。

2)客戶(hù)可以選擇追加首付款、降低貸款金額，如此一來(lái)，月供有所降低，銀行對(duì)流水的要求自然也會(huì)降低。

3)客戶(hù)可以找配偶、父母共同申請(qǐng)房貸，然后把對(duì)方的流水也一并提交給銀行用作補(bǔ)充。

4、符合當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房政策規(guī)定

各地買(mǎi)房條件可能不一樣，以長(zhǎng)沙為例：

1)在長(zhǎng)沙市穩(wěn)定就業(yè)且無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭，連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

2)市外遷入的戶(hù)籍家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶(hù)的除外)，落戶(hù)滿(mǎn)1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅/社會(huì)保險(xiǎn)，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

5、在貸款銀行所在地有固定住所

在當(dāng)?shù)負(fù)碛杏行Ь恿羯矸莘讲拍軌蛸I(mǎi)房，客戶(hù)可以提供當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口本或是暫住證來(lái)證明身份。

6、所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)證、房齡等符合規(guī)定

1)產(chǎn)證不齊全的房子，如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等不能貸款購(gòu)買(mǎi)。

2)有不能轉(zhuǎn)移記錄或是被查封、處在舊城改造范圍內(nèi)等違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子不能貸款購(gòu)買(mǎi)。

3)關(guān)于房子的房齡要求，一般要求不能超過(guò)20至30年(具體可以電話(huà)咨詢(xún)銀行客服)。

7、首付款達(dá)規(guī)定比例

1)首套住房貸款的首付款一般最低在房屋總價(jià)款的三成左右。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委發(fā)布的通知，首付款最低不能不低于40%。

2)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，若建筑面積不超過(guò)九十平方米，最低首付20%;有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。

繳存有住房公積金的客戶(hù)選擇申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，還有以下幾點(diǎn)條件要滿(mǎn)足：

1、住房公積金已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)六個(gè)月及以上時(shí)間

1)若住房公積金出現(xiàn)過(guò)斷繳現(xiàn)象，重新續(xù)繳后一般需要重新計(jì)算連續(xù)繳存時(shí)間。若住房公積金進(jìn)行轉(zhuǎn)移，連續(xù)繳存時(shí)間一般可以合并計(jì)算。

2)通常需要在當(dāng)?shù)乩U存的住房公積金才能在當(dāng)?shù)刭J款買(mǎi)房，若所在城市開(kāi)通了異地公積金貸款業(yè)務(wù)，繳存地的住房公積金與購(gòu)房所在地的住房公積金互通，那就可以用異地繳存的住房公積金在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房。

2、申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)

若住房公積金賬戶(hù)因職工離職等原因被封存，暫時(shí)辦理不了貸款，只有提取業(yè)務(wù)不受影響，需要等之后賬戶(hù)啟封、重新續(xù)繳上住房公積金后方才有機(jī)會(huì)貸款。

3、名下未曾辦過(guò)公積金貸款或者貸款已結(jié)清

名下已申請(qǐng)有公積金貸款的客戶(hù)需要先將貸款結(jié)清，然后才能再去申請(qǐng)新的公積金貸款。而已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)兩次公積金貸款的業(yè)務(wù)，無(wú)論貸款是否結(jié)清，在購(gòu)買(mǎi)第三套住房時(shí)都只能辦理商業(yè)貸款。

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