1、換一家銀行申請房貸

如果客戶覺得自己的資質(zhì)不是太差，是因?yàn)樵J款銀行信貸額度緊張導(dǎo)致房貸審批沒有通過，客戶可以嘗試更換一家銀行來申請房貸，只要自己的資質(zhì)符合銀行要求，這樣做也不會有什么問題。

在這里需要客戶確認(rèn)自己的資質(zhì)比較優(yōu)秀，如果是因?yàn)樽约旱馁Y質(zhì)有問題，就算是換了貸款銀行還是會導(dǎo)致房貸審批通不過。

【資料圖】

2、提高首付比例

如果客戶是因?yàn)樽约旱氖杖氩粷M足銀行的要求，那么就可以提高首付比例，這樣可以少申請一點(diǎn)房貸，降低每月的月供，月供降低以后銀行對客戶收入流水的要求自然也會降低。

3、購買總價低一點(diǎn)的房子

在收入不夠的情況下提高首付比例會增加客戶的支出，因此客戶的經(jīng)濟(jì)能力不一定支持提高首付，如此一來客戶就可以嘗試購買總價低一點(diǎn)的房子，這樣在原來首付不變的前提下可以降低銀行貸款額度，同樣可以降低銀行對自己收入流水的要求。

4、變更房貸的主貸人

在夫妻雙方買房申請房貸的時候，銀行會考察夫妻雙方的征信，如果有一方的征信有問題且是主貸人的話，會對房貸審批帶來比較大的影響，在這種情況下夫妻可以商量一下更換另外一個征信比較好的作為主貸人來申請房貸，增加房貸通過率。

5、提高自己的資質(zhì)

客戶可以通過提高自己的收入、降低負(fù)債率等辦法來提高自己的綜合資質(zhì)，讓自己的條件符合銀行房貸的要求，等自己的資質(zhì)變得更加優(yōu)秀以后再去銀行申請房貸。

6、重新整理貸款資料

如果是因?yàn)橘J款資料有問題導(dǎo)致房貸審批通不過，客戶需要確保貸款資料的詳盡細(xì)致，貸款資料有錯誤或者是遺漏的地方也要按銀行的要求來更正或者是補(bǔ)充 ，另外還需要保證自己提供的貸款資料沒有虛假的地方。

7、換一家開發(fā)商買房

有時候房貸通不過并不是客戶的原因，如果相應(yīng)的開發(fā)商證件與資質(zhì)不齊全也會導(dǎo)致銀行審批通不過，比如說樓盤未取得預(yù)售證或者是開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)過高，出于合規(guī)的要求，銀行不會在這些證件不齊全的項(xiàng)目上放款。

在這種情況下客戶可以找一些資質(zhì)優(yōu)秀，證件齊全的大開發(fā)商推出的房子，這樣不僅有利于貸款審批，也可以盡量避免交房的風(fēng)險(xiǎn)。

8、找第三方為自己擔(dān)保

如果是客戶的資質(zhì)讓銀行有一些顧慮，可以聯(lián)系銀行咨詢可不可以找一些資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方來為自己擔(dān)保貸款，擔(dān)保人的收入越高，工作越穩(wěn)定，銀行答應(yīng)的可能性就越大。

9、選擇全款購房

如果客戶的房貸審批實(shí)在是通不過，在經(jīng)濟(jì)條件允許的前提下可以選擇全款購房，當(dāng)然了這對客戶本身的經(jīng)濟(jì)能力有要求。

可以看到房貸審批通不過的原因有很多，不同的原因也有不同的解決辦法，為了盡量避免房貸通不過給自己帶來麻煩，客戶在申請房貸以前，還是要提前做好咨詢。

房貸審批需要多長時間

房貸審核一般需要一個月左右的時間，將放款時間算在一起的話則需要的時間更長一些。如果銀行處理速度快一些的話，則審批房貸申請者的資料只需要一個月左右的時間。申請者向銀行申請房貸時，需要提供一些自己的材料，但凡是申請者提交的資料都要是真實(shí)有效的，以免影響到后續(xù)的貸款業(yè)務(wù)。

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