當(dāng)前觀點(diǎn)：央行降準(zhǔn)房貸利率會(huì)降低嗎

(相關(guān)資料圖)

央行降準(zhǔn)房貸利率不一定會(huì)降低，因?yàn)橐獫M足條件，比如說(shuō)：

1、是浮動(dòng)的房貸利率：客戶的房貸利率需要是與LPR掛鉤的浮動(dòng)利率才能降低，如果是以前的存量房貸客戶選擇了固定利率或者是公積金貸款，這些都沒(méi)有與LPR掛鉤，客戶的月供不會(huì)隨著房貸利率的下調(diào)而下降，客戶可以查看自己的房貸合同進(jìn)行確認(rèn)，如果不是浮動(dòng)的房貸利率，那么降準(zhǔn)就更加不會(huì)影響到客戶的房貸利率。

2、到了房貸利率變化日：如果是浮動(dòng)利率想要降低月供還得等到房貸利率變化日，因?yàn)長(zhǎng)PR的數(shù)據(jù)雖然每個(gè)月都會(huì)重新公布，但是銀行并不會(huì)每個(gè)月都會(huì)對(duì)客戶的房貸利率進(jìn)行調(diào)整，為了方便管理，銀行會(huì)在每年的1月1號(hào)根據(jù)最新一期的LPR來(lái)制定客戶的房貸利率。客戶的房貸是在LPR的數(shù)值上面加點(diǎn)形成的，在整個(gè)房貸周期里面，房貸加點(diǎn)數(shù)值是不變的，所以影響客戶貸款利率的主要因素就是LPR的漲跌情況，客戶可以多關(guān)注一下。

3、LPR的數(shù)值已經(jīng)調(diào)降：客戶的房貸利率與央行降準(zhǔn)沒(méi)有直接關(guān)系，因?yàn)榉抠J利率是與LPR掛鉤的原因，客戶想要降低房貸利率就需要LPR的數(shù)值跟著降低，如果LPR的數(shù)值對(duì)比前面的貸款并沒(méi)有出現(xiàn)變化，就算是央行降準(zhǔn)了，客戶的房貸利率也不會(huì)有變動(dòng)。

4、央行下調(diào)了基準(zhǔn)利率：對(duì)于申請(qǐng)了公積金貸款的客戶來(lái)說(shuō)，想要降低自己的貸款利率，那么就需要央行降低基準(zhǔn)利率，因?yàn)楣e金貸款并沒(méi)有參考LPR的變化，而是參考的央行基準(zhǔn)利率，不過(guò)相較于LPR來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)利率要更加穩(wěn)定一些，不會(huì)頻繁地做出變動(dòng)。

房貸利率太高中途可以換銀行嗎

還得看房貸的當(dāng)前狀況，如果只是交了首付，并沒(méi)有找銀行正式簽訂貸款合同，那么根據(jù)該銀行給出的貸款利率，對(duì)比發(fā)現(xiàn)較高，那么在房貸還沒(méi)有進(jìn)入審批手續(xù)前是可以更換貸款銀行的。如果房貸利率太高，可是已經(jīng)進(jìn)入審核階段，那么是不能中途更換銀行的。

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