當前觀點：央行降準房貸利率會降低嗎

(相關(guān)資料圖)

央行降準房貸利率不一定會降低，因為要滿足條件，比如說：

1、是浮動的房貸利率：客戶的房貸利率需要是與LPR掛鉤的浮動利率才能降低，如果是以前的存量房貸客戶選擇了固定利率或者是公積金貸款，這些都沒有與LPR掛鉤，客戶的月供不會隨著房貸利率的下調(diào)而下降，客戶可以查看自己的房貸合同進行確認，如果不是浮動的房貸利率，那么降準就更加不會影響到客戶的房貸利率。

2、到了房貸利率變化日：如果是浮動利率想要降低月供還得等到房貸利率變化日，因為LPR的數(shù)據(jù)雖然每個月都會重新公布，但是銀行并不會每個月都會對客戶的房貸利率進行調(diào)整，為了方便管理，銀行會在每年的1月1號根據(jù)最新一期的LPR來制定客戶的房貸利率。客戶的房貸是在LPR的數(shù)值上面加點形成的，在整個房貸周期里面，房貸加點數(shù)值是不變的，所以影響客戶貸款利率的主要因素就是LPR的漲跌情況，客戶可以多關(guān)注一下。

3、LPR的數(shù)值已經(jīng)調(diào)降：客戶的房貸利率與央行降準沒有直接關(guān)系，因為房貸利率是與LPR掛鉤的原因，客戶想要降低房貸利率就需要LPR的數(shù)值跟著降低，如果LPR的數(shù)值對比前面的貸款并沒有出現(xiàn)變化，就算是央行降準了，客戶的房貸利率也不會有變動。

4、央行下調(diào)了基準利率：對于申請了公積金貸款的客戶來說，想要降低自己的貸款利率，那么就需要央行降低基準利率，因為公積金貸款并沒有參考LPR的變化，而是參考的央行基準利率，不過相較于LPR來說，基準利率要更加穩(wěn)定一些，不會頻繁地做出變動。

房貸利率太高中途可以換銀行嗎

還得看房貸的當前狀況，如果只是交了首付，并沒有找銀行正式簽訂貸款合同，那么根據(jù)該銀行給出的貸款利率，對比發(fā)現(xiàn)較高，那么在房貸還沒有進入審批手續(xù)前是可以更換貸款銀行的。如果房貸利率太高，可是已經(jīng)進入審核階段，那么是不能中途更換銀行的。

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