一個(gè)月房貸占工資多少|(zhì)世界最新

房貸和工資占比可以從兩個(gè)方面考慮：

1、從銀行方面考慮

一般來說，銀行方面為了防范風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)要求借款人月房貸不得超過收入的50%。因此，大家一般在買房的時(shí)候需要出示銀行流水和工資證明，而這個(gè)50%就是借款人的最高警戒線。所以，從銀行方面考慮的話，那么月供占收入的50%以下是最合適的。

(資料圖片)

2、從貸款人方面考慮

對(duì)于購(gòu)房者而言，月供當(dāng)然是越少越好，只有這樣才比較不會(huì)影響生活質(zhì)量。因此，對(duì)于不同年齡層的購(gòu)房者來說，月供比例也會(huì)有不同。如果在25-30歲之間，正處于事業(yè)上升期且在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40-45%。如果超過35歲，在工作穩(wěn)定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30%。

貸款買房要注意什么?

1、客觀評(píng)估還款能力

房貸辦理下來之后，每個(gè)月都會(huì)有一筆固定的費(fèi)用用于還款，每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。你要對(duì)你自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要最后導(dǎo)致償付能力不足的情況，還是要對(duì)自已的收入有個(gè)客觀的計(jì)算。

2、貸款額度

根據(jù)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況不同，銀行審批下來的貸款額度也不一樣，購(gòu)房者要提前評(píng)估一下自己的貸款額度。有一些朋友在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。

3、按時(shí)還款

按時(shí)還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

4、還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭支出;等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

貸款買房需要考慮以下幾個(gè)問題：

1、了解所在城市的購(gòu)房、信貸政策

今年購(gòu)房、信貸政策處于分化的狀態(tài)，熱點(diǎn)城市限購(gòu)限貸，三四線城市以及部分二線城市仍維持去庫(kù)存的方針不變，所以貸款買房前很有必要了解所在城市的購(gòu)房、信貸政策，如購(gòu)房資格、首付比例等。

2、買房前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃

在了解了各項(xiàng)政策和房?jī)r(jià)情況后，就要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。比如房貸月供收入占比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費(fèi)用。

3、選擇適合自己的還款方式

在確定貸款后，要選擇適合自己的還款方式。常見的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金比等額本息能節(jié)省更多的利息。購(gòu)房人要根據(jù)自身的需求選擇。

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