西安易合坊是西安四德置業(yè)有限公司承建的，項(xiàng)目位于紡渭路之上，南鄰紡北路，北接310國(guó)道，華清東路，10分鐘可抵達(dá)浐灞生態(tài)區(qū)，隨著世園會(huì)的盛大亮相，再次讓灞橋區(qū)成為西安，全國(guó)乃至世界的焦點(diǎn)，區(qū)域價(jià)值飆升。

(資料圖)

買(mǎi)房選開(kāi)發(fā)商的重要性

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力是房屋質(zhì)量、按期交房、物業(yè)服務(wù)的重要保證，這些完全要靠開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)作保。

1、要看開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)資格。

開(kāi)發(fā)商從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個(gè)投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司);另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開(kāi)發(fā)公司。買(mǎi)房需要了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)情況、公司形式或開(kāi)發(fā)方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等。

2、要看開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)情況。

根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律、法規(guī)，開(kāi)發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開(kāi)發(fā)最根本的條件。對(duì)于國(guó)有土地來(lái)說(shuō)，取得的方式有兩種：其一是通過(guò)政府劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán);其二是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)(出讓土地才可以依法轉(zhuǎn)讓)。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，前者是無(wú)償用地，后者是有償用地。用于商品房開(kāi)發(fā)的用地，必須是有償用地，即必須是來(lái)源于政府出讓的土地。無(wú)償劃撥用地以及農(nóng)村集體所有的土地不得用于商品房的開(kāi)發(fā)。

3、要看開(kāi)發(fā)商是幾級(jí)資質(zhì)。

開(kāi)發(fā)商資質(zhì)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商注冊(cè)資本、成功開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)間、開(kāi)發(fā)面積等指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力評(píng)級(jí)的證明。一級(jí)資質(zhì)最好，二級(jí)資質(zhì)還湊合，三級(jí)資質(zhì)就相對(duì)一般了。

通常，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證;如果一個(gè)民營(yíng)開(kāi)發(fā)商是一級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，可以信賴;二級(jí)資質(zhì)以下就是普通開(kāi)發(fā)商了。如果開(kāi)發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的子公司，問(wèn)題也不大。

除了對(duì)開(kāi)發(fā)商資本和資質(zhì)的了解外，還要知道這個(gè)開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)如何，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)是項(xiàng)目的有力支持，有成功項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商能更好地對(duì)項(xiàng)目本身進(jìn)行控制。

4、要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力可以通過(guò)專業(yè)的刊物了解或者通過(guò)在當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站，對(duì)開(kāi)發(fā)商名稱進(jìn)行關(guān)鍵字搜索，了解相關(guān)信息。主要查看的方面有：

(1)開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī);

(2)項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量，這點(diǎn)很重要。試想一下，一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開(kāi)工兩懂樓，這樣的開(kāi)發(fā)商是有實(shí)力嗎?

(3)市場(chǎng)占有率。像萬(wàn)科這樣的企業(yè)，同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的;

(4)工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

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