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買房子貸款辦不下來首付的退法需要根據不同的情況來判斷，比如說：

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

交首付前要注意什么

1、注意看開發商的資質

開發商的資質也是分等級的，通常從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。一級的注冊資本，從事時間最長，竣工面積。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是的，但總歸不會太差。而級別較低的開發商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。建議盡可能的選擇資質較高的開發商，這樣后期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。那么，怎么辨別呢?可以到網上和工商部門查詢開發商的一切信息。

2、注意查看開發商的五證

另外，我們在買房時一定要查看開發商的五證，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。開發商只有具備了五證才能說明所售房屋是合法項目。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。

3、注意認真審查購房合同

購房合同一般內容比較多，并且太過專業，導致許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方就要立馬提出來，以免后期吃大虧!

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