小區物業亂收費能拒交物業費嗎

小區物業亂收費能拒交物業費，根據民法典規定，物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業主可以拒交。針對物業亂收費的情況，例如對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納；物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。

哪些情況可以拒交物業費

1、違規收取物業費

(資料圖片)

目前，物業公司違規收取物業費的亂象屢見不鮮，而業主們多是忍氣吞聲。其實，對于這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費。

2、未經同意而增加服務

一般來說，業主與物業公司都簽有物業服務合同，如果物業公司未經業委會或業主同意，自行增加服務項目，那么業主完全可以拒交服務費用。

3、延期交房

在房產交易過程中，購房者經常會遇到延期交房的情況，如果由于開發商單方面的原因造成延期交房，那么業主就不用交物業費了，而應該由開發商承擔物業費。

4、未經相關部門批準

物業公司要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費。

5、沒有收房

通常來說，物業費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交。

6、沒有簽合同

如果業主與物業公司沒簽物業服務合同，那么也可不交物業費。

7、有證據證明物業服務太差

一般來說，業主不能因物業服務不好而拒交物業費，但如果業主有足夠的證據證明物業服務太差，那么就可拒交物業費。

物業費包括什么

1、管理費

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、工作費用與人員工資

工作費用是指交通費、通訊費能及工作用品等等。小編了解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

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