天天信息:二手房交房注意事項及細節

1、結清水表賬單。水表過戶手續大多數的房產上下家不需要辦理。但根據買賣合同的約定，在交房時，抄表讀數雙方是須要進行的，業主要結清所欠費用，這是按實際的抄表數來的。詢問賣房是否已付清水費是買房者在交房前要一個很重要的步驟!上家被要求在交房當日攜帶好近期的水費賬單，并可以撥電話查詢該房產已往的水費欠繳情況。

2、告知電表狀況。除兩方都要核對電表讀數外，辦理交房手續時攜帶本人身份證件、房產證、私章等也是雙方所必須要的，要前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，所有電表的欠費都是要結清的。

3、協助煤氣過戶。煤氣公司按照規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。

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4、協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。

5、結清電話，寬帶費用。如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。

6、結算維修資金。按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

7、物業更名及結算物業管理費用。建議買賣雙方到房屋所在地的物業管理公司辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時買房辦理物業進戶手續。

二手房交房時不滿意怎么辦

1、套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房;

2、開發商擅自變更規劃設計、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業未在規定時限內通知購房者，購房者可以退房;

3、面積誤差絕對值超過3%，購房者可以退房;

4、商品房確屬主體結構質量不合格，購房者可以退房;

5、開發商逾期交房，經購房人催告后在理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房。

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