環球觀熱點：買房注意事項和手續須知

買房注意事項：

1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。

【資料圖】

2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。

4、列明應交費用清單，避免亂收費。

買房手續須知：

一、查看購房資格

很多城市施行限購政策，因此購房者首先需要了解自己是否擁有購房資格。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

二、挑選房源

挑選房源時，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。

三、確定房源

然后購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

四、繳納定金交首付

在確定所購房源之后，一般而言需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。

五、簽訂購房合同

購房者在選完房后，應該在約定的時間、地點攜帶首付款和開發商簽訂購房合同。

六、辦理住房貸款

大多數購房者都需要通過貸款的方式買房，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。

七、驗房交房

一般來說，驗房需要2-3小時，根據房屋的類型、大小有所不同。

買房子怎么找房源

1、通過熟人介紹：買房可以從自己人脈關系中找房源，就是通過熟人來介紹房源，看看是否有合適自己的房源。

2、報刊、報紙等廣告：很多報刊以及報紙上都會有房屋出售信息，所以也可以從報刊、報紙上來尋找合適自己的房源。

3、房產網站：房產網站也非常多，里面也會有房屋出售的相關信息。

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