買房子沒過戶拆遷了怎么辦

1、原房主應當賠償買受人經(jīng)濟損失，拆遷款應當屬于原房主，因為房屋所有權(quán)以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。

2、雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協(xié)助辦理過戶手續(xù)，因未辦理過戶手續(xù)，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現(xiàn)，并因此給買受人造成了經(jīng)濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經(jīng)濟損失。

過戶房子需要什么手續(xù)和證件

一、買賣過戶

(資料圖片僅供參考)

在買賣二手房辦理過戶手續(xù)時，買方需要的證件有:身份證原件，戶口本原件。外地戶口需暫住證。購房協(xié)議書。有需購房資格的城市還需打印購房資格和產(chǎn)調(diào)。房產(chǎn)共有人都需帶好證件，親自到場簽字。

賣方需要的證件有：身份證原件，戶囗本原件，另外還有房產(chǎn)證和購房協(xié)議。結(jié)婚證或未婚證件(離婚證或法院裁判決書)原件。房產(chǎn)共有人都需帶齊證件和親自到揚簽字。

過戶房產(chǎn)的手續(xù)如下：

1、雙方簽定購房協(xié)議。

2、如賣方銀行貸款末還完。需要先還完銀行貸款，解押后到房產(chǎn)公司辦理手續(xù)。

3、填寫申請表。

4、雙方到柜臺交相關資料。

5、審核合格后去核稅交稅。

6、交稅后到柜臺登記轉(zhuǎn)繪，買賣雙方錢款付清。雙方簽字后即可。買主在一個星期左右就能拿到新的房產(chǎn)證。

二、贈與過戶

贈于過戶雙方需要準備申請書原件，身份證原件，房產(chǎn)證原件，完稅證明原件，經(jīng)公證的贈與書及受贈合同原件。當事人雙方需親自到場簽字，到房管局登記過戶即可。

三、遺產(chǎn)過戶

遺產(chǎn)過戶繼承人需準備申請書原件，身份證，房產(chǎn)證原件。完稅證明原件，遺贈人的死亡證明和己經(jīng)公證的遺贈證明原件。繼承人一方親自到房產(chǎn)局登記過戶即可。

四、離婚過戶

離婚過戶雙方需準備身份證，戶口本，離婚證，房產(chǎn)件原件。當事人雙方再帶著離婚協(xié)議書到公證處辦理析產(chǎn)。如判決離婚則不必析產(chǎn)。析產(chǎn)后到房管局申請辦理免征契稅和轉(zhuǎn)繪就可。

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