“五一”樓市降溫 房地產(chǎn)市場表現(xiàn)得相對(duì)“淡定”

2021年“五一”小長假，與火熱的出行場景不同，在前期調(diào)控政策大幅收緊的背景下，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)得相對(duì)“淡定”。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，“五一”期間，重點(diǎn)20城市新房成交11568套，環(huán)比4月同期下跌46.2%。

一二三線城市樓市均明顯降溫

58同城、安居客《2021年五一假期樓市報(bào)告》顯示，“五一”期間一線城市樓市熱度指數(shù)119.0，二線城市樓市熱度指數(shù)為95.8，三線城市樓市熱度指數(shù)為108.6，分別出現(xiàn)了不同程度的下跌。

其中，二線城市“五一”假期樓市熱度指數(shù)跌幅最大，12.3%的跌幅直接導(dǎo)致其熱度還低于2019年的水平;其次是三線城市，跌幅為8.0%;而一線城市僅有0.4%的微跌。

以城市為坐標(biāo)來看，在諸葛找房統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)20城數(shù)據(jù)中，僅有3個(gè)城市新房成交量環(huán)比上漲，其余17城環(huán)比下滑。其中，成都環(huán)比跌幅居首，跌幅達(dá)95.8%;廣州環(huán)比跌幅86.9%，位居跌幅第二;東莞環(huán)比跌幅為80.1%，位居跌幅第三。一線城市中，北京、深圳環(huán)比分別下跌72.4%、62.9%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)同樣顯示，一線城市“五一”期間新房市場熱度有所下降，貝殼找房平臺(tái)的百城項(xiàng)目均帶看量下降11%。

與新房市場表現(xiàn)類似，二手房市場也在“五一”期間走冷。

小長假期間，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%。與4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多數(shù)城市保持向下調(diào)整態(tài)勢。

為何降溫？房價(jià)走勢如何？

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，假日樓市和返鄉(xiāng)置業(yè)樓市有一定的相似之處，主要是購房需求從核心城市往四五六線城市流動(dòng)，直接在數(shù)據(jù)上反應(yīng)就是全國市場熱度指數(shù)明顯高于一線、二線、三線城市，并且隨著這兩年移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)的發(fā)展，購房者在旅游過程中可通過APP端直接找房，帶動(dòng)縣級(jí)城市找房熱度活躍。

貝殼研究院認(rèn)為，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進(jìn)入高位調(diào)整狀態(tài)，5月初市場表現(xiàn)延續(xù);此外，今年大多數(shù)消費(fèi)者利用“五一”小長假外出旅游或回鄉(xiāng)，均導(dǎo)致市場活躍度降低。

同樣不可忽視的是，近來調(diào)控政策密集出臺(tái)的影響。

“一方面一季度調(diào)控加碼后對(duì)市場影響逐漸顯現(xiàn)，另一方面在新房市場波動(dòng)期間大部分客戶選擇‘五一’小長假出游，帶來新房市場關(guān)注度的下調(diào)。”貝殼研究院表示。

“‘五一’整體看，大部分城市的小長假樓市熱度不高，4月份各地重磅調(diào)控下，各城市都在調(diào)控影響下有所降溫，雖然整體未出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，但成交量已經(jīng)在4月基礎(chǔ)上開始出現(xiàn)輕微下行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從學(xué)區(qū)房管控到集中賣地的土地新規(guī)，再到住建部約談、市場監(jiān)管升級(jí)，年內(nèi)涉房調(diào)控次數(shù)已達(dá)186次，其中，4月單月調(diào)控次數(shù)51次，刷新年內(nèi)月調(diào)控新高。

“‘五一’小長假期間，由于人們多選擇旅游出行，對(duì)樓市的關(guān)注度下降，同時(shí)在多地收緊調(diào)控以及房地產(chǎn)融資監(jiān)管趨嚴(yán)的影響下，樓市熱度表現(xiàn)一般，較4月同期有所不足，成交未達(dá)預(yù)期。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄亦表示。

以調(diào)控政策密集發(fā)布的合肥為例，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《房產(chǎn)新政第四周市場變化監(jiān)測分析(4月26日-5月2日)》指出，合肥商品住宅市場量價(jià)齊跌，商品住宅銷售套數(shù)小幅下降，銷售價(jià)格三連跌，近5周以來首次低于1.9萬元/平方米。二手房市場同樣有所降溫，期內(nèi)，合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)17010元/平方米，較新政前一周下降2.6%;限購區(qū)均價(jià)26041元/平方米，較新政前一周下降4.0%，非限購區(qū)均價(jià)15165元/平方米，較新政前一周上漲2.4%。

“整體看，供應(yīng)量短期很難增加，而信貸政策逐漸收緊，預(yù)計(jì)一線城市房價(jià)上漲趨勢將持續(xù)。隨著調(diào)控加碼，被調(diào)控的熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲將放緩。”張大偉表示。

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