鄭州寫字樓空置率創近三年新低 集中表現為在線教育頭部企業的擴租需求大

近年來著力打造內陸開放高地的“國際鄭”傳來利好消息。調查顯示，中部省會城市鄭州今年第一季度寫字樓空置率創近三年新低，奢侈品牌、國際快時尚品牌表現突出，并繼續加碼。

全球商業地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕29日下午發布《2021年第一季度鄭州房地產市場回顧與展望》稱，2021年第一季度，鄭州寫字樓市場無新增供應入市，個別原計劃入市的項目均推遲到今年年中交付。互聯網、房地產及建筑業、金融業分列市場新租需求來源前三位。

其中，互聯網行業占比21%，集中表現為在線教育頭部企業的擴租需求。房地產及建筑行業占比16%，金融業占比14.4%。

世邦魏理仕鄭州及西安分公司董事總經理李健表示，隨著疫情的穩定和租賃活動的全面展開，活躍的新增需求推動本季度全市凈吸納量大幅上升，錄得14.7萬平方米，為2020年第四季度的三倍左右。空置率則環比下降4.0個百分點，回落至11.8%，為近3年最低。

調查稱，未來3年，預計寫字樓市場約有400萬平方米新增供應入市。隨著鄭州城市向著國際化發展路徑邁進，未來選擇進駐鄭州的頭部企業會進一步增加。鄭州高鐵東廣場建成后將吸引國內外500強企業總部，成為總部經濟、高端商貿的集聚地。

除了寫字樓市場向好，“國際鄭”對奢侈品牌、國際快時尚品牌的吸引力凸顯。

調查顯示，2021年第一季度，鄭州零售物業市場錄得新增供應7.7萬平方米。整體新租需求方面，零售行業奢侈品牌和國際快時尚表現突出。LVMH、Kering等已進駐鄭州市場的奢侈品集團開始將更多品牌納入鄭州市場;快時尚代表UNIQLO亦在鄭州加速擴張，承擔了去化主力軍的作用。(王登峰)

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