富力地產今年擬轉化300萬平城市更新項目 去年純利潤逾91億

近日，富力發布的2020年報顯示，去年富力確認入賬的營業額為人民幣858.9億元，實現純利潤91.5億元。公司權益銷售金額約1388億元，銷售面積約1153.09萬平方米，同比2019年都實現了正增長。

富力地產董事長李思廉介紹，今年富力仍然集中在舊村改造項目，于城市更新項目方面，集團2021年目標轉化約300萬平方米。李思廉指出，有信心今年凈負債比率繼續下降。

去年純利潤逾91億7000億貨值土儲家底充沛

2020年富力克服疫情等持續沖擊取得來之不易的成果。年報顯示，富力2020年已確認入賬的營業額為人民幣858.9億元,實現純利潤91.5億元。

此外，根據此前已披露數據，2020年全年，富力權益銷售金額約1388億元，銷售面積約1153.09萬平方米。

全年實現每股盈利人民幣2.53元?；诜€健業績提供的支撐，富力持續派息回饋股東，董事會建議派發末期股息每股人民幣0.62元，全年股息達到每股人民幣1元。

富力依然保持了充沛的土儲家底。截至2020年底，累計權益土地儲備可售面積5190萬平米，約7000億貨值，足可保障未來3-5年的開發業務所需。富力堅持審慎的拿地策略，2020年新增權益土儲可售面積386萬平方米，約730億貨值，拿地平均地價3100元每平米。另外，富力蓄力深厚的城市更新業務進入加速轉化期，成為富力新增土地儲備的又一重要渠道。

最新的數據又讓外界看到一個愈發改善的富力。2021前兩個月，富力總銷售收入約204.2億元，銷售面積達約155.3萬平方米。同比分別大漲124%，99%，進一步加速在2020年底已呈現的積極勢頭。

凈負債率大降69個百分點手握近400億現金

富力2020年在去杠杠降風險方面取得的成績尤為顯著。

富力2020年在收、支兩端，規模、結構多維度，轟轟烈烈推進了一場減少負債、優化結構、壯大實力、緩釋風險的系統行動，并取得極為顯著成效。

毫無疑問，降風險的首要是要實現產品銷售、加速去化。此外，富力2020年多次成功融資，通過權益性配股和引入重量級合作伙伴，充實公司現金流。

2020年9月28日，富力全部22億股境內未上市股份轉換為境外上市股份完成，實現H股全流通，改善股份流動性;10月5日，富力完成2.57億股新H股增發，獲得的24.98億港元(約3.2億美元)配售凈額。

富力同時就存量資產廣開合作，增加資產流動性。11月9日，富力宣布與黑石旗下基金達成合作，將廣州富力國際空港綜合物流園內的物業的70%權益轉讓給黑石，憑此一項獲得44.1億元的流動性資產收入。

收、支多方努力之下，2020年富力已實現經營性現金流量回正，總負債降低374.1億元，凈負債率大幅下降69個百分點。年報顯示，2020年末，富力持有現金人民幣399.5億元。

充裕資金保障之下，2020年底及2021年初，富力進行了一批債務密集兌付，繼續保持成立以來無一違約記錄。包括2020年12月4日完成“18富力08”39.99億元債券回售本金及2.62億元利息的兌付;2021年1月4日完成“18富力10”回售本金及全額利息共計約人民幣75.11億元兌付;1月6日提前完成“16富力01”公司債券本金及利息共計64.32億元全額本息支付;1月20日，公告完成“16富力03”公司債券本金及利息共計38.52億元兌付。短短兩個月內，富力地產已累計完成超200億元債券本息兌付。

在保障業務開發資金需求的前提下，2020年富力無疑超額完成了去杠杠、控風險的任務。

今年城市更新項目目標轉化300萬平繼續降負債

富力地產董事長李思廉3月25日出席公司業績電話會議時介紹，今年富力仍然集中在舊村改造項目，于城市更新項目方面，集團2021年目標轉化約300萬平方米。

李思廉表示，集團將繼續尋求合作伙伴，共同投資或合作，以減輕項目風險，進一步降低總負債水平，改善集團的資本狀況。

標簽： 富力地產 凈負債