整頓樓市亂象頻頻出手 查處40個項目共涉及22家開發企業

日前，北京市住建委官方公眾號“安居北京”發文表示，市住建委對北京泰禾錦繡置業有限公司擅自預售朝陽區泰禾麗景家園項目進行了立案查處。經查，北京泰禾錦繡置業有限公司在未取得商品房預售許可的情況下，自2018年9月至2020年4月期間，無證銷售泰禾麗景家園項目31-38號樓74套住房，收取預付款12.86億元。

依據《商品房銷售管理辦法》第三十八條的規定，市住建委于2020年12月31日決定責令北京泰禾錦繡置業有限公司停止違法行為，并按高限處以1286萬元的罰款。

同時，市住建委還公布了在2020年查處的40個違規操作項目，其違規行為主要包括無證售房、銷售信息公示不全、銷控表與實際不符、銷售場所展示內容與項目實際不符、合同附加不平等條款、違反限購政策、拒絕使用公積金、違反預收資金監管規定。

查處的40個項目共涉及22家開發企業，除泰禾集團(000732.SZ)外，還有璟秀欣苑開發商首開股份(600376.SH)、萬科(000002.SZ)、興景苑開發企業綠地、北雅嘉苑(推廣案名：雅居樂京華雅郡)開發企業雅居樂集團(03383.HK)、景匯家園(推廣案名：旭輝一合相)開發企業旭輝控股集團(00884.HK)，以及富力地產(02777.HK)等。

針對房地產違規操作的查處在各個城市均在持續進行。今年1月9日，海口市住建局聯合多部門查處海口長弘·御府及海口118項目C地塊(推廣案名：羅牛山·璞域·玖悅府)，其中長弘·御府項目涉及價外加價、虛假宣傳、違法改建等行為，羅牛山項目涉及無證銷售、價外加價等行為。

而在2020年底，包括深圳、合肥、乳山、浙江等地均出臺相關政策規范樓市行為。11月20日，深圳官方推出APP“I深圳”線上購房誠意登記，以此打擊“打新”人群;同一日，合肥住房保障和房產管理局表示，將針對炒作掛牌房價等擾亂秩序的行為給予重點打擊。

中原地產首席分析師張大偉表示，嚴查房地產市場亂象也是調控的手段之一。他表示，從去年12月開始，房地產調控就集中于租賃、落戶、預售資金監管、金融政策收緊。包括昆明、唐山、成都等城市都發布了商品房預售制度的加強監管政策，張大偉認為，這一政策出臺主要原因與部分城市爛尾住宅項目影響社會安定有關，整體看，預售監管收緊，針對部分建設資金強監管已經成為調控趨勢。

目前，針對房地產的管控開始逐步細化，包括針對房企的“三道紅線”以及針對銀行的“兩道紅線”，都使得開年的房地產市場面臨一股強冷氣流。張大偉表示，房地產調控最寬松的2020年上半年已經過去，從2020年下半年開始，調控已經逐步收緊，按照各部門的表態，未來調控繼續收緊在所難免。

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