有的托管公司高價從房東手中收到房子月付租金，低價租給房客卻收1年租金，然后卷款“跑路”;有的托管公司實則為裝修公司的外殼，更多的是為了賺取裝修費用。房屋托管公司“跑路”等違約現象引起的案件數量逐年增多，引發社會關注。

手里有空房，尋找租客未免有些麻煩，若是有人代勞，省心又省力。但世事難料!好事背后，竟暗藏陷阱。

近年來，一些房屋中介公司已經不滿足獲取中介費，而是以“承租人”或“出租人”的身份，收房再出租，賺取租金差價。中介公司作為房屋租賃合同一方，因“跑路”等違約現象引發的案件數量逐年增多。近期，昆明市住房和城鄉建設局房屋管理中心接到不下6起有關房屋托管糾紛的投訴?！豆と巳請蟆酚浾邔Υ诉M行了調查。

500名房東被坑

今年5月，昆明市民姚先生在58同城上發布了昆明市西山區春苑小區一套95平方米住宅招租的信息。隨后，一個自稱是重慶一城一家房屋管理有限公司的工作人員通過58同城上登記的電話找到了他。

“我本來是以1500元每月對外招租的，這位工作人員表示可以幫我高價租出去，但房租只能月付，而且有45天房屋空置期，如果配齊全套家電，還會將房租從1500元提升至2000元對外進行招租，我看條件還可以，就答應將房子交由他們托管。”姚先生說。

合同簽了，房子也交給這家公司了，姚先生拿到了押金和第1個月的房租，等到該收取第2個月的租金時，這家公司老板卻卷款跑了。

后來，姚先生私下找租客了解到，他的房子居然是以每個月1200元租給租客的，根本不是當初說的2000元。而且，公司向租客一次性收取了1年的房租以及1個月押金。

“高收低拋，這不是明顯在設套么!我去派出所報案才知道，跟我一樣被坑的房東在昆明就有500多人。”姚先生說。

不僅是房東，通過托管公司租房的租客，更是焦心。市民周小姐說，去年年底通過一家房產經紀有限公司租了1套房子，月租1300元。周小姐一次性向托管公司交納了半年的租金、押金及服務費。但是，讓她沒想到的是，才入住一段時間，麻煩就來了。托管公司突然跑路了，而真正的房東并沒有收到這筆租金。如今，房東想收回房屋，自己交了房租卻面臨被逼搬走的處境。

托管公司內藏陷阱

對于普通租客來說，房屋托管公司能提供充足的房源、相對實惠的價格、標準化的居住條件。對房東來說，將房屋交給托管公司，好處就在于方便、省心，“躺著收租”看起來確實很美。然而，去年以來，網絡上關于房屋托管公司跑路、失聯的消息不絕。

“正常情況下，托管公司從房東手上以低于市場價收房子，提價后，對外出租。一方面可以賺取差價，一方面可以賺取傭金，本是無可厚非的正常生意。”昆明新亞地產銷售副總章先生透露，但是市場中卻存在亂象。一些托管公司存心騙錢，直接高價從房東手中收到房子，然后低價租給房客，但是要求房客一次性付清1年租金，實際給房東只付了1個月租金。最后，到一定程度，就卷款跑路。還有一些托管公司，全額收到客戶1年的租金。手中有錢后就在外面收更多房子，但是因為市場行情不好，房屋出租率不高，最后就直接跑路。

昆明市住房公積金中心工作人員費林則告訴記者，有的托管公司實則為裝修公司的外殼，更多的是為了賺取裝修費。雖然會進行一段時間的托管服務，但經營不久就會面臨房屋租不出去的情況。如果房屋運營并不好，托管公司就可能不支付租金給房東，造成的影響只能是房東自己提出解除合同。而根據霸王合同約定，解除合同他們不需要支付任何違約金。

“我們之前接到一起投訴，房東在與托管公司簽訂合同時也十分小心，去實地辦公場地進行簽約，但最后公司還是失聯了。經查證，發現簽約場地所有辦公用品都是按月租來的，真是讓人防不勝防。”昆明市住房和城鄉建設局房屋管理中心一名工作人員說。

謹慎選擇房屋托管

云南新金橋律師事務所律師宋錫安表示，房東和租客選擇住房租賃企業之前，首先要了解該企業是否在市場監管部門辦理企業登記，以及該企業是否被列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單等。其次，要警惕不正常租金的誘惑。租客不要受過低租金或租金打折的誘惑，在租房之前，要了解并比較周邊或同地段類似房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信，以防落入圈套而上當受騙。

有業內人士認為，租賃雙方催生了巨大的市場，中介和托管公司應運而生，服務本身沒有問題。如何避免“跑路”事件發生，還需要市場、金融等方面的監管出手。當下，房東和租客都要擦亮眼睛，慎重選擇。

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