認房不認貸是指本地房子嗎

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認房不認貸不是指本地房子。認房不認貸并不特指本城市的房產，而是指在貸款審批過程中，銀行對房產的認證要求更為嚴格，這種情況可能出現在任何城市的購房貸款中，取決于銀行的政策和對房產的評估標準。

認房不認貸有什么好處

以北京為例，根據《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》中所說，按照新的認定標準，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

通俗理解，就是不論該家庭此前是否使用過商業貸款購房，有沒有過貸款記錄，只要在購買時家庭所有成員在京均無住房，即可符合首套房的認定標準，可按首套住房申請住房貸款。

“認房不認貸”的新政，支持了居民合理的住房需求，對于有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所說的改善類需求，將帶來切實的作用。而從北京這幾年來的二手房市場看，改善類需求超過半數。

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