房貸利息比本金高是怎么回事

1、房貸利率較高

假設房貸本金為30萬、貸款期限為30年、利率為等于5.39%，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬要多。

2、貸款期限較長

【資料圖】

貸款期限越長，產生的利息就多，那么產生的房貸利息就可能比本金多。

3、等額本息還款

借款人選擇的是等額本息的還款方式，通常等額本息的總利息要比等額本金還款方式要高。

房貸利息怎么算的計算方法

房貸的計算方法分為等額本金以及等額本息兩種計算方式，具體公式為：

等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

房貸利息為什么這么高

1、銀行需要盈利。銀行的主要經營業務是存款和貸款，人們在銀行存款會有利息產生，而這筆利息銀行就需要負責賺取，其中的盈利渠道之一，就是貸款。

2、銀行貸款額度不夠。隨著國家對于信貸市場的監管力度的增加，各大銀行受困于房地產集中度管理制度，能夠用于房貸業務上的資金減少了很多。以往銀行都會將大量的貸款資金用于房貸業務中，資產優良，回報穩定。但受到“兩條紅線”的影響，銀行能夠投入到房貸業務的資金有限制，銀行不是想放多少就放多少，不同銀行，能放給房貸的錢數有上限了。為了篩選更加優質的用戶，也為了能夠讓房貸業務穩定的運營，銀行一般會選擇提高房貸利率，提升申貸門檻。

3、購房需求旺盛。大家的經濟條件越來越好，各地的買房需求也增加了不少，尤其是熱門城市。而對于銀行來說，購房的用戶群體越多，自己能夠賺取的利潤也就越多，適當的提高房貸利率，對于他們來說也是一件不錯的事情。

4、受到調控。房貸利率的波動也需要根據市場情況來看，國家如果有任何調控需求的話，LPR利率發生波動，銀行的貸款利率自然也要跟著LPR利率進行變化。比如說在金融貸款向實體經濟優惠的背景下，未來企業貸款利率將繼續下降，而住宅貸款利率將繼續上升。

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