房貸首付交了征信過(guò)不了怎么辦

1、提出異議申請(qǐng)

對(duì)于一些非本人原因?qū)е碌恼餍挪涣迹热缟矸荼幻坝觅J款、自動(dòng)扣款異常、信用卡年費(fèi)逾期等，可以向授信機(jī)構(gòu)或者征信管理中心提出異議申請(qǐng)，更正錯(cuò)誤信息，恢復(fù)信用。

(相關(guān)資料圖)

2、還清欠款

如果購(gòu)房者資金充裕，也可以考慮將名下的消費(fèi)貸款全部結(jié)清，并開(kāi)具結(jié)清證明，以此證明自己的還貸能力，從而減輕銀行的顧慮，提高貸款成功率。

3、提高首付比例

提高首付比例，意味著需要貸款的金額降低了，貸款風(fēng)險(xiǎn)也隨之降低了，銀行自然也就更放心為購(gòu)房者提供貸款服務(wù)。但是，這意味購(gòu)房者需承擔(dān)更多的首付壓力，可能會(huì)打亂自身的財(cái)務(wù)安排。

4、更換主貸人

對(duì)于已婚人士來(lái)說(shuō)，可以由征信狀況較好的一方作為主貸人，這樣可以減輕因征信問(wèn)題所帶來(lái)的阻力，促成房貸順利放款。

5、選擇中小銀行辦理

中小銀行的貸款審批政策會(huì)相對(duì)寬松，對(duì)于個(gè)人征信問(wèn)題會(huì)寬松一些。因此，不要執(zhí)著于在大型銀行辦理房貸，可以目光放到一些中小銀行，貸款通過(guò)率更高。

6、提供更多的擔(dān)保

如果通過(guò)上述方法，仍然無(wú)法通過(guò)房貸審批，那么購(gòu)房者可以考慮提供更多的擔(dān)保，為自己增信，提高房貸的成功率。購(gòu)房者可以找資信狀況比較好的個(gè)人或第三方機(jī)構(gòu)擔(dān)保，也可以提供名下產(chǎn)權(quán)清晰的高價(jià)值資產(chǎn)抵押。

7、協(xié)商退首付

最后，如果所有方法都嘗試了，仍然無(wú)法下款，那么也只能放棄本次貸款申請(qǐng)，嘗試與開(kāi)放商申請(qǐng)退首付，退多少算多少，減少經(jīng)濟(jì)損失。

房貸征信查多久記錄

個(gè)人在購(gòu)買房屋申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行查看個(gè)人征信一般是看2年內(nèi)記錄，再早一些的征信記錄作為輔助參考。

房貸部門在初步審核申請(qǐng)人的資料時(shí)，會(huì)查看貸款人兩年的征信報(bào)告和記錄，主要是了解借款人最近兩年有沒(méi)有出現(xiàn)負(fù)債的情況或者是逾期未還的情況。

在銀行初步審查過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)貸款申請(qǐng)人的征信報(bào)告不存在逾期、失信等瑕疵，再查詢一下5年內(nèi)綜合評(píng)分，然后可以決定是否貸款給申請(qǐng)人。通過(guò)復(fù)審后，貸款申請(qǐng)人就可以去銀行簽貸款和抵押合同，銀行審批后放貸。

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