房貸首付交了征信過不了怎么辦

1、提出異議申請

對于一些非本人原因導致的征信不良，比如身份被冒用貸款、自動扣款異常、信用卡年費逾期等，可以向授信機構或者征信管理中心提出異議申請，更正錯誤信息，恢復信用。

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2、還清欠款

如果購房者資金充裕，也可以考慮將名下的消費貸款全部結清，并開具結清證明，以此證明自己的還貸能力，從而減輕銀行的顧慮，提高貸款成功率。

3、提高首付比例

提高首付比例，意味著需要貸款的金額降低了，貸款風險也隨之降低了，銀行自然也就更放心為購房者提供貸款服務。但是，這意味購房者需承擔更多的首付壓力，可能會打亂自身的財務安排。

4、更換主貸人

對于已婚人士來說，可以由征信狀況較好的一方作為主貸人，這樣可以減輕因征信問題所帶來的阻力，促成房貸順利放款。

5、選擇中小銀行辦理

中小銀行的貸款審批政策會相對寬松，對于個人征信問題會寬松一些。因此，不要執著于在大型銀行辦理房貸，可以目光放到一些中小銀行，貸款通過率更高。

6、提供更多的擔保

如果通過上述方法，仍然無法通過房貸審批，那么購房者可以考慮提供更多的擔保，為自己增信，提高房貸的成功率。購房者可以找資信狀況比較好的個人或第三方機構擔保，也可以提供名下產權清晰的高價值資產抵押。

7、協商退首付

最后，如果所有方法都嘗試了，仍然無法下款，那么也只能放棄本次貸款申請，嘗試與開放商申請退首付，退多少算多少，減少經濟損失。

房貸征信查多久記錄

個人在購買房屋申請貸款時，銀行查看個人征信一般是看2年內記錄，再早一些的征信記錄作為輔助參考。

房貸部門在初步審核申請人的資料時，會查看貸款人兩年的征信報告和記錄，主要是了解借款人最近兩年有沒有出現負債的情況或者是逾期未還的情況。

在銀行初步審查過程中，如果發現貸款申請人的征信報告不存在逾期、失信等瑕疵，再查詢一下5年內綜合評分，然后可以決定是否貸款給申請人。通過復審后，貸款申請人就可以去銀行簽貸款和抵押合同，銀行審批后放貸。

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