貸款買房和全款買房哪個(gè)更劃算

(資料圖)

貸款買房還是全款買房?jī)烧叨际歉饔袃?yōu)勢(shì)，貸款買房可以向銀行進(jìn)行借款，然后付一部分首付就可以了，不用花費(fèi)很多錢就可以得到自己夢(mèng)寐以求的房屋，如果有投資想法的人辦理貸款，還可以將資金進(jìn)行合理的分配，另外的錢拿去投資。全款買房可以免除許多手續(xù)費(fèi)以及銀行利息等費(fèi)用，而且全款買房還可以與銷售人員進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，能夠獲得更優(yōu)惠的價(jià)格。

貸款買房需要什么條件才可以貸款

第一、住房公積金貸款買房。對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。

第二、個(gè)人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，一般各地都有最高限額的規(guī)定，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足的部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額可以較大，可以較多的被貸款者選用。

第三、是個(gè)人住房商業(yè)性貸款，前兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是說的銀行按揭貸款。商業(yè)貸款因各地區(qū)政策不同，對(duì)于貸款人條件的要求有些許差異，一般情況會(huì)要求借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過七十歲；而且有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例的的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押等等。

全款買房注意事項(xiàng)有哪些

全款買房注意事項(xiàng)如下：

1、付款前一定要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象。

2、簽訂合同前必須先確認(rèn)對(duì)方的身份是否合法。

3、不能將必要的手續(xù)簡(jiǎn)化掉，除了選房、看房、簽合同這個(gè)三個(gè)必要步驟，還需進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的階段中。

4、未取得房產(chǎn)證前，一定不能將房款付清。

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