貸款商轉公有哪些好處

1、貸款利率更低：公積金貸款利率仍然執行的是央行基準利率，公積金貸款購買首套房的貸款利率是要比商貸低很多的額，并且在月供還款額上面也是要比商業貸款低的，這樣一來就可以減少用戶的還款壓力。

2、公積金貸款提前還款更靈活：只要公積金有足夠的資金就可以辦理公積金提前花卡，在提前還款的金額上面也不會有任何的限制。一些商業貸款在辦理提前還款的時候會限制額度、時間。

(資料圖片)

3、調整貸款期限：商業貸款轉公積金貸款本質上就是重新辦理一次房貸，用戶可以趁此機會對貸款期限進行更改，可以在辦理公積金貸款的時候直接對貸款的期限進行調整。

商業貸款轉公積金貸款劃算嗎?

商業貸款轉公積金貸款不一定劃算，比如商業貸款利率已經很低、公積金賬戶余額不足、剩余年限短、享受了優惠政策、打算二次購房等情況辦理轉貸就不劃算，具體來看就是：

1、商業貸款利率已經很低

如果你的商業貸款利率已經低于或者接近于公積金貸款利率，那么商轉公積金貸款就沒有太大的意義了，因為你節省的利息可能不足以抵消你需要支付的手續費和稅費。而且，如果你的商業貸款是按照LPR定價的，那么你還有可能享受到未來LPR下調帶來的利率優惠，而公積金貸款則沒有這樣的機會。

2、公積金賬戶余額不足

如果你的公積金賬戶余額不足以支付剩余本金，那么你就無法申請商轉公積金貸款，因為這是公積金貸款的基本條件之一。即使你可以借用其他人的公積金賬戶來補足差額，但是這樣做也會增加你的還款風險和成本，因為你需要承擔額外的擔保責任和利息支出。

3、剩余年限短

如果你的商業貸款還剩不到10年或者5年的還款期限，那么你也沒有必要進行商轉公積金貸款，因為你已經支付了大部分的利息，此時辦理轉貸無法節省太多的利息成本，倒不如將手頭的資金用于改善生活質量或者投資理財。

4、享受了優惠政策

如果你的商業貸款享受了一些優惠政策，比如首套房優惠、稅收減免、利息補貼等，那么你在進行商轉公積金貸款時可能會失去這些優惠政策，從而增加你的還款成本。因此，在進行商轉公積金貸款之前，你需要仔細核算一下是否劃算。

5、打算二次購房

如果你打算在未來再次購買房屋，并且需要申請新的房屋貸款，那么你在進行商轉公積金貸款時就需要考慮一下是否影響你的二次購房計劃。因為一般來說，如果你已經有了一個公積金貸款，在申請第二個公積金貸款時就會受到更多的限制和要求，比如需要提高首付比例、繳存時間、收入證明等。而且，如果你已經有了一個公積金貸款，在申請第二個商業貸款時也可能會受到影響，比如需要提高利率、繳納更多的稅費等。

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