為什么出現(xiàn)提前還貸潮

(相關(guān)資料圖)

1、市場利率在變化。比如說，貸款市場的報價利率就降低了0.45%，加上各家銀行也在調(diào)整存貸款利率，推動資金合理流動。這樣居民就能重新貸到更低的利率，比原來簽的老房貸合同利率還要好，所以覺得提前還清后再貸款更劃算。

2、銀行存款和理財收益在降低?，F(xiàn)在普通的存款利率可能就1%多一點，買理財產(chǎn)品年化收益也就3%左右，遠低于之前5%、6%的房貸利率。所以居民感覺不值得再持有高息房貸，不如還了換成低利貸款。

3、房地產(chǎn)政策在變化。這些年各地都在出政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場，控制投機投資的需求，大家對房地產(chǎn)的預(yù)期也越來越差。在這種環(huán)境下，居民可能會減少房產(chǎn)投資，選擇提前償還相關(guān)的房貸。

4、經(jīng)濟形勢不太好。近段時間經(jīng)濟不景氣，失業(yè)的人也多了起來。居民面臨收入下降的風(fēng)險，這時候提前還清高額的房貸，可以減輕未來的債務(wù)壓力，也比較保險。

提前還貸的注意事項有哪些

1、辦理方式

提前還貸和按期還貸的方式不同，按期還貸直接往還款卡里存錢等銀行在還款日當(dāng)天扣款就行了，提前還貸則是需要借款人通過電話或者是去銀行柜臺申請預(yù)約，由銀行安排時間后再去貸款經(jīng)辦行網(wǎng)點辦理。

2、還款方式

提前還貸有一次性提前還貸和部分提前還貸兩種，如果是選擇前者相當(dāng)于結(jié)清房貸了，借款人后續(xù)不用再支付剩余利息;如果選擇的是后者，借款人需要和銀行重新簽訂借貸合同約定后續(xù)的還款方式，即是縮短期限月供不變，還是減少月供期限不變。

3、還貸期限

借款人還貸期限不滿1年，大多數(shù)銀行都不會讓其辦理提前還貸，借款人可以登錄手機銀行找到房貸后根據(jù)上面的已還貸期數(shù)計算下已還貸的年限，等還貸時間滿1年了就可以向銀行提出申請。

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