為什么出現提前還貸潮

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1、市場利率在變化。比如說，貸款市場的報價利率就降低了0.45%，加上各家銀行也在調整存貸款利率，推動資金合理流動。這樣居民就能重新貸到更低的利率，比原來簽的老房貸合同利率還要好，所以覺得提前還清后再貸款更劃算。

2、銀行存款和理財收益在降低。現在普通的存款利率可能就1%多一點，買理財產品年化收益也就3%左右，遠低于之前5%、6%的房貸利率。所以居民感覺不值得再持有高息房貸，不如還了換成低利貸款。

3、房地產政策在變化。這些年各地都在出政策來調控房地產市場，控制投機投資的需求，大家對房地產的預期也越來越差。在這種環境下，居民可能會減少房產投資，選擇提前償還相關的房貸。

4、經濟形勢不太好。近段時間經濟不景氣，失業的人也多了起來。居民面臨收入下降的風險，這時候提前還清高額的房貸，可以減輕未來的債務壓力，也比較保險。

提前還貸的注意事項有哪些

1、辦理方式

提前還貸和按期還貸的方式不同，按期還貸直接往還款卡里存錢等銀行在還款日當天扣款就行了，提前還貸則是需要借款人通過電話或者是去銀行柜臺申請預約，由銀行安排時間后再去貸款經辦行網點辦理。

2、還款方式

提前還貸有一次性提前還貸和部分提前還貸兩種，如果是選擇前者相當于結清房貸了，借款人后續不用再支付剩余利息;如果選擇的是后者，借款人需要和銀行重新簽訂借貸合同約定后續的還款方式，即是縮短期限月供不變，還是減少月供期限不變。

3、還貸期限

借款人還貸期限不滿1年，大多數銀行都不會讓其辦理提前還貸，借款人可以登錄手機銀行找到房貸后根據上面的已還貸期數計算下已還貸的年限，等還貸時間滿1年了就可以向銀行提出申請。

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