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        存量房與二手房的區別是什么

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        1、房屋性質不同。存量房一般是未居住過的二手房,而二手房是在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

        2、市場級別不同。存量房屬于一級半市場;而二手房屬于房地產產權交易三級市場。

        3、房屋內容不同。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋等,都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房等。

        購買二手房的注意事項有哪些

        1、大家在購買二手房時,要注意二手房的房屋產權是否明晰,因為有些二手房都是有多個共有人的,我們在簽合同的時候,一定要房屋產權上的所有共有一起簽字。因為只和一個房屋產權共有人簽字,很可能會導致合同無效。大家可以到房產中心查清楚房屋的真實情況。

        2、大家在購買二手房的時候,要注意房屋產權的年限,盡量不要購買房齡過長的二手房。因為房齡過長的二手房很可能出現墻體裂縫,防水層老化等各種問題,而且房齡過長的住宅很難申請到銀行貸款。

        3、大家選擇購買二手房的很大一個原因就是二手房能夠立刻入住。但是我們購買正在租賃的二手房,根據國家買賣不可破租賃的政策,是不能立刻入住的。因此大家在購買二手房,還需要注意房屋有沒有在租。

        4、我們購買二手房還需要注意房屋的房產證、土地證是否齊全,房屋有沒有被抵押,房屋是否有貸款,如果有貸款,我們要等到賣法提前將銀行的貸款還清,才能付款。在合同中要明確交房的時間,戶口遷入的問題等等,要注明雙方 的違約責任。

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